maison à vendre Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

€ 472.500

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Un vidéo du bien est disponible sur ma chaîne YOUTUBE ! Emilie CAIGNET, votre conseillère en immobilier sur le Pays de SaintMalo vous présente à la vente un bien à fort potentiel "Côme". Et si votre prochain projet de vie prenait place à quelques pas de la mer, dans l’un des quartiers les plus recherchés de SaintMalo ? Nichée à seulement 900 mètres de la plage de La Hoguette et des Thermes Marins, "Côme" est une maison lumineuse et saine offre un cadre de vie serein, à réinventer selon vos envies. Dès l’entrée, le grand escalier en marbre donne le ton : l’espace respire, les volumes sont généreux. Le double séjour traversant ouvre sur une terrasse exposée nord, et une cuisine indépendante au charme vintage complète ce niveau de vie. Le parquet en chêne, les pièces baignées de lumière, et les matériaux d’origine en bon état créent une base idéale pour un rafraîchissement décoratif inspiré. Description : 112m2 6 pièces 3 chambres 1 salle de bain 1 salle d'eau 1 wc 1 grand garage Et si vous donniez vie à tout son potentiel ? RDC aménageable en studio indépendant avec entrée, cuisine et salle d’eau donnant sur le jardin Cloisons à ouvrir pour plus de fluidité et modernité dans l’espace nuit Combles exploitables pour créer des chambres supplémentaires ou un espace télétravail Grand jardin de 550m² constructible (voir PLU) : extension, potager, terrasse avec pergola, ou même piscine horssol ou semienterrée Un lieu où l’on peut habiter dès aujourd’hui, tout en laissant parler son envie de créer un lieu de vie à son image. Les plus Maison saine, Gros potentiel d’évolution architecturale Jardin rare dans le quartier Quartier dynamique, idéal pour un projet de vie ou un investissement Arrêt de bus a 50m Une maison à révéler Un cadre à vivre Un projet à concrétiser Contactezmoi vite pour découvrir cette maison aux multiples visages… et imaginer la vôtre. Réf. 23600 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (472 500 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7121363
reference :	75008150314
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Malo
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	550 m2
prix :	€ 472.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	258
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.002
Taxe foncière	€ 1.500
Taxe habitation Estimation	Entre € 945 et € 2.362,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).