maison à vendre Saint-Malo, Ille-et-Vilaine

€ 456.750

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Vidéo complète du bien disponible sur ma chaîne YouTube. À seulement 900 mètres de la plage de La Hoguette et des Thermes Marins, découvrez "Côme", une maison saine et lumineuse de 112 m², implantée sur un terrain rare de 550 m². Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de SaintMalo, elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou un investissement immobilier. Cette maison est entièrement à rénover, mais sa structure solide et ses volumes généreux en font une base idéale : Rezdechaussée aménageable en studio indépendant avec accès jardin Double séjour traversant et parquet en chêne Combles exploitables pour chambres supplémentaires ou espace bureau Jardin constructible de 550 m² : extension, terrasse, potager ou piscine. En tant qu’écoconseillère en immobilier, je vous accompagne à la fois dans la découverte de ce bien et dans la projection de vos travaux de rénovation énergétique : isolation, chauffage, ventilation. Objectif : améliorer votre confort, réduire vos dépenses et valoriser durablement votre maison à SaintMalo. Les atouts : Maison saine avec fort potentiel d’évolution Grand jardin rare à SaintMalo Quartier dynamique, proche mer et commodités Arrêt de bus à 50 m Contactezmoi dès aujourd’hui pour visiter cette maison à rénover à SaintMalo et imaginer son futur avec un regard immobilier et énergétique. Réf. 23702 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. Honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (435 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7156602
reference :	75008151225
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Malo
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	3
surface du bien :	112 m2
surface du terrain :	550 m2
prix :	€ 456.750

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	258
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Naos Immobilier

agent immobilier :	Naos Immobilier
nom :	Naos
adressse :	rue Hassard 5 75019 Paris France
langues :	anglais, français

plus d'information sur l'agence Naos Immobilier

frais estimés de ce bien à Saint-Malo (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.918
Taxe foncière Estimation	Entre € 914 et € 3.197
Taxe habitation Estimation	Entre € 913,50 et € 2.283,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).