maison à vendre Saint-Senoux, Ille-et-Vilaine

€ 225.000

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Située dans un hameau paisible, à moins de 600 mètres de la gare de Saint-Senoux/Pléchatel, cette longère en pierre offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : école et boulangerie à 2,5 km, Bourg-des-Comptes et ses services à seulement 7 km.Sur un terrain clos de 1 270 m², cette propriété pleine de charme est actuellement divisée en deux logements indépendants, avec une surface habitable totale de 133 m² (pour une surface au sol de 158 m²).Chacun des logements dispose de sa propre cuisine, salle d'eau et WC, ce qui offre une grande souplesse d'utilisation : maison familiale, projet locatif, résidence principale avec espace indépendant…1er logement (env. 85 m² habitables) :• Rez-de-chaussée : une cuisine, un salon/séjour avec cheminée, poutres et pierres apparentes, salle de bains, WC.• À l'étage : une grande chambre ouverte, un bureau traversant et une seconde chambre.2nd logement (env. 48 m² habitables) :• Rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine (pouvant devenir salle à manger dans le cadre d'un regroupement des deux habitations), une chambre.• Étage : une chambre, salle d'eau avec WC.Un passage intérieur peut être créé pour relier les deux habitations et ainsi redonner à cette longère son unité d'origine.Un grenier non aménagé offre un potentiel d'agrandissement ou de création de pièce supplémentaire.Un garage double complète le bien.Amoureux de la pierre, de la campagne et du calme, ce bien vous attend pour un nouveau projet de vie.Ne tardez pas à venir découvrir ce bien en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Stéphane OLEJNICZAK Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7053795
reference :	830030555063
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Saint-Senoux
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	133 m2
surface du terrain :	1270 m2
prix :	€ 225.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Maxent - Olejniczak

agent immobilier :	Optimhome Maxent - Olejniczak
nom :	Olejniczak
adressse :	35380 Maxent France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Maxent - Olejniczak

frais estimés de ce bien à Saint-Senoux (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.974
Taxe foncière Estimation	Entre € 450 et € 1.575
Taxe habitation Estimation	Entre € 450 et € 1.125
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).