maison à vendre Sainte-Marie, Ille-et-Vilaine

€ 120.000

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NOUVEAUTÉ & EXCLUSIVITÉ

À découvrir sans tarder : charmante maison en pierre à Sainte-Marie !

Située en pleine campagne, à seulement quelques kilomètres de Redon et des commodités, cette maison de caractère de 100 m² vous séduira par son environnement paisible et son accès rapide à l’axe Redon/Rennes.

• Rez-de-chaussée : Une grande chambre, un séjour avec coin cuisine, une salle d’eau avec WC.

• Entre les niveaux : Une mezzanine surplomble l'espace et abrite une cave en contrebas.

• À l’étage : Deux grandes chambres exposées plein sud et un grenier, parfait pour créer un espace de rangement.

Extérieurs & atouts :

• Façade plein sud avec petite cour en pierre, idéale pour profiter du soleil.

• Côté nord, un jardinet

• Maison mitoyenne d’un côté.

• Grand hangar + stationnement privé pour deux véhicules.

Caractéristiques de la construction :

Structure : pierre

Charpente : traditionnelle

Toiture : ardroises naturelles

Menuiseries : PVC double vitrage

Chauffage : poële à bois et convecteurs électriques

Eau chaude sanitaire : ballon électrique

Ventilation : par ouverture des fenêtres

Assainissement individuel : non conforme

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là pour créer un véritable cocon de charme. 113,208 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2140€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Catherine GUERIN - Agent commercial - EI - RSAC Rennes (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) RCS (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Caisse de garantie QBE transaction (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) EUR

détails du bien

Franimo nr:	#7225566
reference :	86364651
departement :	Ille-et-Vilaine
proche :	Sainte-Marie
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	3
surface du bien :	- m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 120.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	296
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Immoliaison - Guerin

agent immobilier :	Immoliaison - Guerin
nom :	Catherine Guerin
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Immoliaison - Guerin

frais estimés de ce bien à Sainte-Marie (Ille-et-Vilaine)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 9.750
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 240 et € 840
Taxe habitation Estimation	Entre € 240 et € 600
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).