À vendre Maison familiale à Thorigné-Fouillard (35235)Maison familiale non mitoyenne – 7 pièces – 152 m² – Sous-sol complet – Jardin closSituée au cœur de Thorigné-Fouillard, dans un quartier calme et recherché, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal, à deux pas des écoles, commerces, services, parcs et bus STAR vers ViaSilva et le métro B.Un emplacement privilégié pour une vie tout à pied, aux portes de Rennes Métropole.Un rez-de-chaussée aux volumes rares.Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie exceptionnelle de 68 m², traversante Est-Ouest et baignée de lumière, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin clos, parfait pour recevoir famille et amis autour d'un barbecue.Ce niveau propose également :une cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle,1 chambre parentale, idéale pour une vie de plain-pied,1 bureau, parfait pour le télétravail,1 salle d'eau récente avec douche à l'italienne,1 WC indépendant. L'étage : un espace nuit completLe palier/mezzanine distribue :3 chambres, lumineuses et confortables,1 cabinet de toilette,1 grenier offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.1 Sous-sol complet : véritable plus très recherché.Rare sur le marché, le sous-sol total réunit toutes les annexes indispensables :un garage double avec porte motorisée,une buanderie,une cave,et une pièce polyvalente chauffée, idéale en salle de jeux, de sport, atelier ou bureau supplémentaire. Prestations soignées & entretien exemplaire.Maison traditionnelle néo-bretonne signée de l'architecte J. Guibourg, elle bénéficie d'un entretien irréprochable :huisseries alu/bois (2006),volets roulants électriques au RDC,chaudière gaz à condensation,VMC et ballon d'eau chaude récents,ardoises naturelles,installation gaz et électricité aux normes 2018,isolation des combles (2015). Emplacement stratégique – Rennes, ViaSilva, A84Thorigné-Fouillard est une commune très prisée de Rennes Métropole, offrant un équilibre parfait entre nature, commodités et mobilité.La maison se situe à :5 min de ViaSilva, du métro B et du secteur des Champs Blancs,quelques pas des bus STAR,proximité immédiate des écoles, chemins de promenade, commerces et services.Un bien rare sur le marché thoréfoléen, offrant qualité de vie, volume et accessibilité. Envie de découvrir cette maison à vendre à Thorigné-Fouillard ?Je me tiens à votre disposition pour vous la présenter et vous accompagner dans votre projet au sein de Rennes Métropole. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.930733
