Une pépite nichée dans le centre Bourg de BALLAN MIREPour vivre heureux, vivons cachés, un proverbe qui définit parfaitement cette bâtisse du 19ème entièrement rénovée, qui incarne un art de vivre alliant cachet ancien et quotidien pratique. Nichée à deux pas des commerces, des écoles et des services, elle permet de tout faire à pied, jusqu'à la gare située à 700 mètres. Une adresse paisible et centrale, où l'élégance d'hier dialogue avec les usages d'aujourd'hui. En 2020, ses propriétaires ont entièrement réhabilité cette demeure en conservant l'authenticité d'antan, avec des matériaux de qualité incarnant l'alliance subtile du charme d'antan et du confort contemporain.Côté extérieur, l'ambiance devient plus végétale et intime, avec un jardin clos, idéalement exposé, propice à la détente en toute saison. Une terrasse accessible depuis l'intérieur, prolonge naturellement les espaces de vie. En cœur de ville, cet écrin paysager préservé devient un refuge paisible, parfait pour se ressourcer ou partager des moments simples en famille ou entre amis, dedans comme dehors.La maison développe une surface habitable de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 724 m². Ce lieu d'exception donne une impression d'immersion dans l'histoire réaffirmée par l'ambiance paisible qui règne à l'intérieur. Ici on s'adresse aux passionnés d'histoire, aux amoureux de belles pierres.Particulièrement fluide, sa distribution présente des espaces de vie sur deux niveaux, avec la possibilité d'une vie de plain-pied avec la présence d'une suite parentale.Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un espace salon-séjour de 42 m² avec double exposition, une cuisine aménagée et équipée de 16 m², un espace parental doté d'une grande chambre, un dressing, une salle d'eau. Ce niveau abrite également une chambre indépendante, un wc ainsi qu'une buanderie.À l'étage, une pièce traversante peut servir de bibliothèque ou de bureau, selon les modes de vie de chacun. Trois chambres confortables, une salle de bains avec wc offrent une vraie indépendance à leurs occupants. Enfin, une salle de jeux complète harmonieusement ce niveau. L'ensemble séduit par sa cohérence architecturale et la qualité des finitions.Pour parfaire l'ensemble, un vaste garage indépendant de 150 m² et une cave viennent compléter la propriété : un atout rare en centre-ville, offrant de multiples usages, stationnements, atelier, stockage, salle de réception pour des évènements familiaux .Réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909066
