maison à vendre Ballan-Miré, Indre-et-Loire

En exclusivité, proche PARC DU LAC DES BRETONNIERES, située dans un quartier résidentiel, calme et proche des axes routiers, venez découvrir cette maison de construction de 1990, lumineuse, fonctionnelle et évolutive située dans un quartier verdoyant recherché pour sa douceur de vivre.A seulement 15 minutes de Tours centre en voiture, à 5 minutes des commerces, écoles et à 10 minutes à pied du Lac de la Bretonnière et des transports en commun (Fil bleu lignes 31 et 69).Cette maison développe une surface de 113 m² sur deux niveaux et s'accompagne d'un garage, d'un joli jardin clos, le tout sur une parcelle totale de 564 m². Elle est dédiée aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité.Au rez-de-chaussée, elle est composée d'une entrée avec wc, une pièce de vie de 35 mètres carrés baignée de lumière grâce à ses deux portes fenêtres ouvertes sur l'extérieur, une cuisine aménagée et semi-équipée.Côté nuit, à l'étage, nous retrouvons un espace composé de 3 chambres avec placards aménagés, une salle de bains, et un wc séparé.Son jardin clos bien exposé est à l'abri des regards et dispose d'un terrain plat tout autour de la maison avec une terrasse à l'arrière orientée sud, idéale pour prolonger vos déjeuners et dîners aux beaux jours.Les plus :- Si vous aimez les espaces ouverts, en ouvrant la cloison de la cuisine, vous obtiendrez une belle pièce de vie de 45 mètres carrés avec accès direct sur le jardin.- Le DPE ne reflète pas forcément les travaux effectués par les vendeurs : la maison est équipée de radiateurs électriques économique par inertie, les huisseries sont en PVC double vitrage, l'isolation des combles a été réalisée en 2023, et le ballon d'eau chaude remplacé en 2024.- Maison évolutive, possibilité de créer une 4ème chambre au rdc.Bien rare sur le secteur, réservez votre créneau sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908180