Aux portes de la Touraine, surplombant la confluence de la Loire et de la Vienne, au coeur du Parc Naturel Régional Loire Anjou Touraine dans le charmant village touristique de Candes Saint Martin (classé parmi les plus beaux villages de France).A 3 minutes de Montsoreau et ses commerces, 15 minutes de la gare la plus proche comme de l'autoroute et 20 minutes de Saumur et Chinon. Accès à Paris Montparnasse en 2h15.Maison de charme en tuffeau de 250m² en parfait état de rénovation vous accueille comme suit;En rez de jardin et de plain-pied, entrée baignée de lumière avec vestiaire intégré et console sur mesure. Salon confortable de 45m² avec pierre apparente ouvert sur terrasse par baie vitrée à galandage, poêle à bois moderne. Salle à manger vitrée sur deux de ses faces avec vue sur le jardin dans un esprit véranda.L'équipement de la cuisine laisse place à l'inspiration, fourneau 5 feux à gaz, hotte, grand four, plans de travails en pierre naturelle, lave-vaisselle.Cellier attenant pour le stockage et l'office. Buanderie-chaufferie.De plain-pied toujours w.c indépendant, bureau avec tuffeau apparent, et suite parentale de 29m² avec dressing intégré sur mesure et salle de douche privative.Au 1er étage desservies par un spacieux couloir 2 chambres confortables avec chacune leur salle de douche privative et w.c, dressing indépendant, pièce de rangement et deux autres chambres, salle d'eau et w.c.Vastes terrasses au sortir de la maison.Récemment rénové, gîte indépendant avec terrasse en surplomb de la propriété d'environ 30m² composé d'un séjour-cuisine équipée, salle d'eau, w.c indépendant, et d'une chambre avec rangements.En dépendance, caves troglodytique avec espaces de stockage et de réception et garage.Jardin paysagé arboré et clos d'environ 4000m² avec puits, pensé pour que fleurisse une multitude de fleurs et d'arbustes, ainsi que plusieurs essences d'arbres. Carrés potager à hauteur et clos de vigne en A.O.C.Opportunité rare dans le village ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900738
