maison à vendre Fondettes, Indre-et-Loire

€ 420.000

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Idéalement située dans un secteur recherché pour son accès rapide à Tours centre (10 minutes en voiture), cette maison de construction traditionnelle de 1976 incarne l'élégance discrète des demeures familiales bien pensées, bien construites, et solidement entretenues au fil des décennies.Sous son toit en ardoise naturelle, la maison déploie une distribution cohérente et généreuse, sur une belle parcelle en pente douce, arborée, offrant une agréable perspective sur le jardin.Dès l'entrée, on ressent une certaine prestance : un hall spacieux distribue les pièces de vie du rez-de-chaussée, où l'on profite d'un double séjour lumineux et d'une cuisine conviviale, tous deux ouverts sur la terrasse avec une belle exposition. Toujours au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d'eau, des rangements et un vestiaire complètent intelligemment le niveau, facilitant une vie de plain-pied si souhaité.À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau accueillent les enfants ou les invités, avec la possibilité d'exploiter un grenier pour créer une pièce complémentaire ou un espace bureau indépendant.Le sous-sol complet de plus de 100 m² est un véritable atout : vaste garage avec porte motorisée, cave, réserve, atelier… il permettra d'envisager tous les usages, du stockage ....Le DPE est en D, ce qui témoigne d'un bâti sain, d'un entretien régulier, et de la qualité des matériaux utilisés.Cette maison de très belle facture mérite aujourd'hui quelques travaux de rafraîchissement qui lui rendront toute sa superbe, dans un environnement pratique, résidentiel, et à taille humaine.Une maison de confiance, pour un projet familiale.Ne tardez pas à prendre rendez-vous pour venir découvrir votre future cocon. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.906580

détails du bien

Franimo nr:	#7088822
reference :	340933194954
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Fondettes
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	179 m2
surface du terrain :	2000 m2
prix :	€ 420.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	194
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Laine

agent immobilier :	Capifrance Laine
nom :	Nathalie Laine
adressse :	37390 La Membrolle Sur Choisille France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laine

frais estimés de ce bien à Fondettes (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.390
Taxe foncière Estimation	Entre € 840 et € 2.940
Taxe habitation Estimation	Entre € 840 et € 2.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).