maison à vendre La Ville-aux-Dames, Indre-et-Loire

€ 339.150

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LA VILLEAUXDAMES – ANCIENNE GRANGE RESTAURÉE, BEAUX VOLUMES ET FORT POTENTIELAu cœur du vieux bourg de La VilleauxDames, à proximité des commerces et des transports, découvrez cette ancienne grange en grande partie restaurée, alliant le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine.Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité des aménagements réalisés.Le rezdechaussée propose une belle entrée avec placard, ouvrant sur une magnifique pièce de vie de plus de 66 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition estouest. Un espace généreux et convivial, idéal pour la vie de famille.Vous y trouverez également une belle suite parentale, une buanderiecellier ainsi qu'un grand garage de plus de 30 m². Le chauffage au sol apporte un confort supplémentaire à ce niveau.À l'étage, une très grande chambre, facilement divisible en deux, a déjà été aménagée. Une belle mezzanine pouvant accueillir un espace bureau, une salle de bains et un WC complètent cet étage.Plus de 60 m² supplémentaires restent à aménager, offrant de nombreuses possibilités selon vos envies : chambres, espace de loisirs, bureau ou encore suite supplémentaire.La maison est habitable immédiatement, les principaux travaux de rénovation ayant déjà été réalisés. Les futurs propriétaires pourront finaliser les extérieurs, notamment la terrasse et le ravalement de façade, pour lesquels des devis sont disponibles.Un véritable atout : son excellent classement énergétique en B, témoignant de la qualité de la rénovation énergétique réalisée.Située dans un environnement recherché de La VilleauxDames, aux portes de Tours et de SaintPierredesCorps, cette propriété offre un équilibre intéressant entre caractère, confort et potentiel d'évolution.Une belle opportunité pour les amateurs de volumes et de bâtisses de caractère, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.974465

détails du bien

Franimo nr:	#7439711
reference :	340938662248
departement :	Indre-et-Loire
proche :	La Ville-aux-Dames
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	134 m2
surface du terrain :	930 m2
prix :	€ 339.150

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B	93
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Devineau

agent immobilier :	Capifrance Devineau
nom :	Raphael Devineau
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Devineau

frais estimés de ce bien à La Ville-aux-Dames (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.827
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 678 et € 2.374
Taxe habitation Estimation	Entre € 678,30 et € 1.695,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).