Située sur la commune de Ligueil, à 50 minutes au sud de Tours et 20 minutes de l'autoroute A10 (sortie n°25 de l'A10 Ste Maure de Touraine), cette longère de construction traditionnelle vous propose une surface de 150 m² habitables, un terrain d'environ 2000 m² et sa dépendance aménagée.L'entrée est une pièce à part entière qui dispose d'une penderie et permet d'accéder à un wc. Vous découvrez ensuite un séjour de plus de 40 m² qui profite d'une grande cheminée tubée, et qui est mis en valeur par ses pierres et poutres apparentes. Ce séjour profite de nombreuses ouvertures, dont une porte vitrée qui permet d'accéder directement à une grande terrasse qui borde la maison sur toute sa longueur. En enfilade, vous accédez à une cuisine aménagée et équipée de plus de 25 m² sous un plafond type "cathédrale". Une salle d'eau et un coin buanderie complètent ce niveau.A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une d'environ 20 m² avec sa pièce supplémentaire pouvant servir de dressing. Ce niveau dispose aussi d'une salle de bain avec wc. Deux des trois chambres sont équipées de placards intégrés.ATOUT INDÉNIABLE DE CETTE MAISON: une dépendance (ancien garage), a été aménagée très récemment pour la transformer en une maison supplémentaire de type T2 de plus de 55 m², non mitoyenne. Cette maison dispose de sa propre cuisine équipée et aménagée, un salon avec baie vitrée, une chambre de plus de 14 m², une salle d'eau avec wc.Cette maison ainsi que sa dépendance profitent d'un terrain équipé de plusieurs cabanons de rangement et jeux pour enfants, sans vis à vis et dans un environnement très calme.Les atouts à retenir : De grands espaces et le charme de l'ancien dans la longère principale; La possibilité de transformer l'entrée en chambre supplémentaire pour créer une vie de plain pied; Double vitrage PVC sur les deux bâtisses; Chauffage par pompes à chaleur Air/Eau pour la maison principale et Air/Air pour la maison secondaire (climatisation réversible dans toutes les pièces). Très bonne performance énergétique pour les deux logements; Assainissement type "micro station" récent pour ces deux maisons; Possibilité de revenu locatif (saisonnier ou traditionnel), ou de créer son cabinet professionnel, ou encore d'accueillir un adolescent ou un parent dans la seconde maison.N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et vous faire votre propre avis !Conseiller en charge de la vente Mr Prigent Erwan: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 18/02/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ciavant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
