maison à vendre Noizay, Indre-et-Loire

€ 123.900

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AMBOISE proche 8 kms Ancienne maison viticole à rénover – Coteaux de NoizaySitué sur les coteaux de Noizay à quelques minutes d'Amboise cette ancienne maison pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme et naturel.La maison :Bâtisse d'environ 50 m² au sol avec un étage exploitable de la même surface ainsi qu'un appenti pouvant être transformé en agrandissement.La surface potentielle finie est de 140m2.Mur, toiture et couverture en bon état l'intérieur quant à lui et entièrement à rénover.Exposée plein sud, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un emplacement privilégié sur le coteau.Les dépendances :Un appenti plein de charme pouvant être transformé en pièce de vie supplémentaire (atelier, salon d'été, cuisine ouverte sur l'extérieur…).À l'arrière de la maison se trouve une cave troglo saine d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités Rapport de géomètre disponible.Viabilisation :La maison n'est pas viabilisée actuellement : • Eau et électricité à prévoir • Assainissement à créerTerrain :Terrain de 1 482 m², exposé plein sud sur le coteau, avec vue dégagée au loin sur Amboise.L'accès au terrain depuis la maison n'est pas encore créé.L'accès se fait par un chemin communal.Environnement : • Route de coteau peu passante • Environnement calme et agréable • Portail motorisé existant⸻ Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation, au cœur d'un secteur recherché de la vallée de la Loire.Afin de pouvoir se rendre compte de l'environnement et de l'aménagement, une visite virtuelle via vidéo est possible.Un projet 3D est également disponible Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BLOIS) Patrick DUGAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945020

détails du bien

Franimo nr:	#7298104
reference :	340934751755
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Noizay
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	130 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 123.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dugas

agent immobilier :	Capifrance Dugas
nom :	Patrick Dugas
adressse :	41350 Saint Gervais La Foret France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dugas

frais estimés de ce bien à Noizay (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.018
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 248 et € 867
Taxe habitation Estimation	Entre € 247,80 et € 619,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).