LES CHARMES – NOTREDAMED’Œ (37)\nMaisons individuelles & résidence neuve – Un cadre de vie paysagé aux portes de Tours\nÀ NotreDamed’Œ, commune recherchée aux portes de Tours pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez LES CHARMES – Phase 2, un programme immobilier neuf à taille humaine, pensé pour conjuguer bienêtre, nature et architecture contemporaine.\nCe projet d’aménagement s’inscrit dans la continuité d’une première phase déjà réalisée avec succès. Il comprend 9 maisons individuelles groupées en accession à la propriété ainsi qu’une résidence contemporaine de 15 logements, parfaitement intégrées dans un environnement verdoyant et harmonieux.\n Disponibilité immédiate : 4 maisons T4Ces maisons familiales offrent de beaux volumes, un jardin privatif et un garage accolé.Prix de vente : de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €, selon lots.Une opportunité rare sur la commune pour accéder à la propriété dans un cadre privilégié.\nL’ensemble de l’opération est structuré autour d’un axe paysager fort, véritable colonne vertébrale du projet : une bande boisée longe la voie de desserte depuis la rue de la Saintrie et relie les habitations à un vaste espace vert partagé, “Le Parc”, conçu comme un lieu de détente et de convivialité. Une placette centrale, réalisée lors de la phase 1, renforce l’esprit de quartier et les échanges entre résidents.\nPlus de 1 115 m² d’espaces verts sont aménagés, complétés par des jardins privatifs en périphérie, créant un environnement naturel préservé, sans visàvis. La faible densité du programme laisse une large place au végétal, qui constituera à terme l’identité forte de cette opération.\nLa résidence, en forme de « L » et élevée en R+1, s’ouvre sur le parc paysagé. Son architecture alternant toitures terrasses et toitures à pente efface tout effet de masse et permet une intégration harmonieuse avec les maisons individuelles. Les façades rythmées, les balcons et loggias en creux apportent relief et modernité. Un parking de 23 places est aménagé à l’arrière, complété par 4 stationnements visiteurs.\nLes maisons, isolées ou groupées par deux, disposent de garages accolés, de jardins privatifs et d’implantations étudiées pour préserver l’intimité de chacun. L’architecture est douce, pérenne et soignée, avec des matériaux de qualité et une palette de façades variée.\nPrestations & confort\nConstruction conforme RE 2020\nChauffage et eau chaude par PAC individuelle pour les maisons\nPAC collective pour la résidence\nSols PVC toutes pièces, peintures blanches\nSalle de bains équipée\nVolets roulants manuels\nParkings extérieurs\nÉligible Pinel+ pour le collectif\nLes atouts du programme\n✔ Commune calme et très appréciée✔ Maisons avec jardins privatifs✔ Offre collective rare sur le secteur✔ Aucun projet concurrent à proximité✔ Succès confirmé de la phase 1\n Renseignements & réservationsAdria ImmobilierFrédéric Leclerc ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle)\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.
