maison à vendre Pont-de-Ruan, Indre-et-Loire

€ 414.750

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EN EXCLUSIVITEVenez visiter cette maison de caractère qui ne laissera personne indifférent, chaque pierre en raconte l'histoire, chaque point de vue en est une carte postale, chaque journée y est un émerveillement...Développant une surface habitable de près de 210m² sur 3 niveaux, elle vous séduira par son cachet, ses moulures et parquets, ses cheminées, sa véranda datée "Belle Epoque" ou encore son extension remarquable en briques rouges de pays.Le rezdechaussée, ouvert sur le jardin par 4 accès, se compose d'un salon attenant à la véranda et menant sur un séjour de 30m². Une cuisine aménagée et équipée ainsi que des wc séparés complètent le niveau.Au premier étage, un palier dessert une chambre parentale avec salle d'eau privative, deux chambres spacieuses de 17m², une jolie salle de bain, un dressing et des wc indépendants.Au deuxième étage, le dégagement dessert deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec wc.Une cave véritable complète l'ensemble.A l'extérieur, un jardin exceptionnel et sans visàvis vous promet les plus beaux moments en famille ou entre amis.Une annexe permet d'aménager un atelier et facilitera le stockage des outils de jardin.Programmez une visite sans tarder et marchez dans les pas des derniers meuniers... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Arnaud RIVAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945586

détails du bien

Franimo nr:	#7289100
reference :	340937913795
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Pont-de-Ruan
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	205 m2
surface du terrain :	800 m2
prix :	€ 414.750

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	199
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	32
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rivat

agent immobilier :	Capifrance Rivat
nom :	Arnaud Rivat
adressse :	37320 Saint Branchs France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rivat

frais estimés de ce bien à Pont-de-Ruan (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.028
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 830 et € 2.903
Taxe habitation Estimation	Entre € 829,50 et € 2.073,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).