Situé au centre du village de PreuillySurClaise, à 30 minutes à l'Est de Châtellerault, cet ensemble immobilier de caractère construit sur un terrain de 514 m² dispose d'un très grand potentiel à exploiter.Séparé en deux bâtiments distincts, il se compose d'une maison de type “Napoléon III” de 152 m² répartis sur 4 pièces principales dont deux chambres, livrant de grands espaces à vivre avec le cachet de l'ancien. Le second bâtiment, un immeuble de trois niveaux principaux, avec garage en rezdechaussée, deux niveaux à destination d'habitation et de vastes combles.Ces deux bâtiments peuvent être aménagés de sorte à ce qu'ils disposent de deux accès totalement indépendants pour réaliser une activité locative.L'accès de la maison principale se fait par une petite entrée qui communique avec les différentes pièces du RDC, mais également avec l'escalier qui mène directement à l'étage, permettant ici encore de créer deux logements séparés sans difficulté majeure.Au rezdechaussée, une pièce à vivre de 45 m² dispose de trois grandes ouvertures lumineuses, dont une double portefenêtre. Une très belle cheminée orne ce séjour et amplifie le cachet de la pièce déjà mis en valeur par les poutres apparentes au plafond.Une cuisine séparée et aménagée complète ce niveau. Depuis celleci, vous retrouverez une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.A l'étage, un très grand palier de plus de 30 m² permet d'y imaginer une pièce supplémentaire. Deux chambres aux surfaces généreuses complètent ce niveau.La maison n'est pas soumise au DPE car elle n'est pas équipée de système de chauffage. Des travaux sont à prévoir pour restaurer tout le confort et le charme de cette bâtisse ancienne.Disposant d'un accès depuis le jardin, ou directement depuis le garage qui donne sur une autre rue, l'immeuble qui se dresse sur ce même terrain pourra accueillir 4 à 5 logements selon vos projets. Avec une surface au sol de plus de 250 m², vous pourrez rénover progressivement chaque niveau pour générer au fil du temps des revenus locatifs importants. Cette partie ne dispose pas de système de chauffage ni des réseaux d'eau ou d'électricité pour le moment. Certaines huisseries ont été changées récemment, certains planchers ont été aménagés, et des cloisons en placo délimitent les premiers espaces.Au même niveau que le garage, une cave et des espaces supplémentaires pourront servir de lieu de stockage.Vous l'aurez compris, le potentiel de cet ensemble immobilier est très vaste, ce qui en fait un bien idéal pour un investisseur travaillant dans le milieu du bâtiment par exemple. Ce type de bien ne pourra jamais dévoiler tous ses secrets à travers de simples photos, alors n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et juger par vousmême! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Erwan PRIGENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
