Située dans un quartier résidentiel calme, à seulement 4 minutes à pied des écoles et à 15 minutes en voiture de la gare TGV ainsi que du centreville de Tours, cette jolie maison familiale saura vous séduire par son emplacement et son agencement.La maison développe une surface habitable de 96 m² édifiée sur une parcelle de 615 m². Sa distribution particulièrement fluide propose des espaces de vie répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d'une véritable vie de plainpied grâce à la présence de trois chambres au rezdechaussée.Dès l'entrée, équipée de placards, vous découvrirez une agréable pièce de vie climatisée, baignée de lumière grâce à sa double exposition. Cet espace convivial associe harmonieusement salon et salle à manger, dans une continuité naturelle vers l'extérieur (balcon à l'avant et accès à une terrasse arrière).Le rezdechaussée se compose d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.À l'étage, un palier dessert un bureau transformable en 4ème chambre lumineuse, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un cagibi.Un soussol complète l'ensemble et offre une pièce d'appoint avec fenêtre (par exemple chambre d'amis ou bureau), une buanderie, une cave, un grand garage ainsi qu'un cellier, apportant de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement.Les atouts de la maison : Chauffage par pompe à chaleur installée en 2024, fenêtres en PVC double vitrage Une partie du soussol, non comprise dans la surface habitable, offre un fort potentiel de stockage ou d'aménagement selon vos besoins Un grand garage de 28 m2 avec porte automatique, idéal pour stationner voiture et vélos, équipé d'une prise permettant la recharge d'un véhicule ou d'un vélo électriqueNe tardez pas à réserver votre créneau pour venir découvrir cette maison aux nombreux atouts ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 423€ soit 35€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935913
