maison à vendre Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire

€ 340.000

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À vendre en exclusivité à Saint-Cyr-sur-Loire (37) – Maison de plain-pied avec potentiel exceptionnelDécouvrez cette charmante maison de plain-pied, construite en 2002, située dans un quartier recherché de Saint-Cyr-sur-Loire. Avec ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle saura séduire les amateurs de travaux et de personnalisation.Caractéristiques principales : • Superficie habitable actuelle : environ 90 m². • Séjour spacieux de 38 m² avec cheminée tubée, idéal pour des moments conviviaux. • Cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. • Combles aménageables partiellement isolés de 61 m², offrant un potentiel d'agrandissement pour une surface totale habitable jusqu'à 180 m². • Dépendance de 38 m², parfaite pour un atelier, un studio ou un garage supplémentaire. • Garage attenant à la maison.Extérieurs : • Parcelle de 1 000 m², permettant de profiter d'un cadre verdoyant et d'aménager un bel espace extérieur.Atouts : • Proximité des axes routiers stratégiques du nord de la commune. • Arrêt de bus “Condorcet” à moins de 8 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Tours et ses environs. • Maison offrant un excellent rapport qualité/prix, idéale pour une première acquisition, un investissement ou un projet de rénovation.Un potentiel à révéler :Cette maison est parfaite pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs goûts. Une fois rénovée, elle offrira un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec une belle surface habitable et des espaces modulables.Ne passez pas à côté de cette belle opportunité à Saint-Cyr-sur-Loire ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite.N'attendez plus pour donner vie à votre projet immobilier ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Nicolas VIGOT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7013681
reference :	830033914601
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Saint-Cyr-sur-Loire
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	1006 m2
prix :	€ 340.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome La Valette Du Var - Vigot

agent immobilier :	Optimhome La Valette Du Var - Vigot
nom :	Nicolas Vigot
adressse :	83160 La Valette Du Var France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome La Valette Du Var - Vigot

frais estimés de ce bien à Saint-Cyr-sur-Loire (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 24.886
Taxe foncière Estimation	Entre € 680 et € 2.380
Taxe habitation Estimation	Entre € 680 et € 1.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).