maison à vendre Saint-Cyr-sur-Loire, Indre-et-Loire

€ 477.000

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Maison familiale de caractère – Quartier des Amandiers, SaintCyrsurLoireSituée dans l'un des quartiers les plus prisés de SaintCyrsurLoire, au cœur du secteur recherché des Amandiers, cette spacieuse maison sur soussol offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour un projet mêlant habitation et activité professionnelle.Développant 172 m² habitables (environ 250 m² de surface utile) sur une belle parcelle arborée d'environ 1 200 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, avec des pièces de vie exposées plein sud.L'agencement est particulièrement fonctionnel :Une suite parentale en rezdechaussée facilement aménageable.4 chambres à l'étage, avec la possibilité d'une 5ème ou salle de bainsUn espace bureau avec accès indépendant, idéal pour une profession libérale, le télétravail ou un accueil client, pouvant également faire office de chambre d'amis ou de pièce polyvalente.Le soussol complet constitue un véritable atout avec :Un garage de 35 m²Une superbe pièce de loisirs d'environ 40 m² (salle de jeux, cinéma, sport, musique…)La maison nécessite une remise au goût du jour, principalement décorative, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation et de valorisation.Une propriété rare sur une parcelle d'environ 1200 m2, sur le secteur, réunissant emplacement premium, volumes, potentiel et modularité, parfaitement adaptée à la vie d'une grande famille ou à un projet mixte habitation / activité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.935496

détails du bien

Franimo nr:	#7258944
reference :	340933335857
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Saint-Cyr-sur-Loire
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	172 m2
surface du terrain :	1200 m2
prix :	€ 477.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	197
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Devineau

agent immobilier :	Capifrance Devineau
nom :	Raphael Devineau
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Devineau

frais estimés de ce bien à Saint-Cyr-sur-Loire (Indre-et-Loire)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.311
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 954 et € 3.339
Taxe habitation Estimation	Entre € 954 et € 2.385
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).