maison à vendre Saint-Paterne-Racan, Indre-et-Loire

€ 169.120

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A 30 minutes de Tours et à 19 minutes de Chateau du Loir, venez découvrir cette maison de famille située au cœur de la jolie commune active de Saint-Paterne et de son bourg, cette habitation de 1976 vous séduira par sa qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un vaste terrain de 2480 m², ce bien combine praticité et potentiel d'évolution.Les atouts de cette maison :Gare Sncf Ter à proximité: Accès facile pour Tours en 30 minutes et 40 mn du Mans.Situation idéale au cœur d'une commune qui a une vraie vie de village très dynamique avec des commerces de proximité et d'une école à proximité immediate ainsi qu'un marché de producteur le jeudi matin.Toiture en ardoise naturelle.Combles aménageables sur plancher béton avec escalier déjà existant, parfaits pour agrandir votre espace de vie et créer des volumes supplémentaires permettant d'augmenter facilement la surface habitable de 60 m2.Sous-sol total proche de 80 m², idéal pour laisser libre cours à vos envies: atelier, salle de jeux, ou espace de stockage.Dépendances, avec notamment une cave voûtée authentique et un garage spacieux de 31 m².Grand terrain de 2480 m², offrant un environnement paisible et de multiples possibilités d'aménagement extérieur.Avec une remise à jour aux standards du moment, cette maison deviendra un lieu unique, à la fois chaleureux et fonctionnel. Sa conception de construction traditionnelle et son emplacement central en font une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs en quête de projets personnalisés.Ne manquez pas cette occasion rare de créer la maison de vos rêves au cœur d'une jolie commune. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,70% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888144

détails du bien

Franimo nr:	#7042300
reference :	340938487414
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Saint-Paterne-Racan
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	79 m2
surface du terrain :	2480 m2
prix :	€ 169.120

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	303
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	90

vendeur

Capifrance Laine

agent immobilier :	Capifrance Laine
nom :	Nathalie Laine
adressse :	37390 La Membrolle Sur Choisille France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laine

frais estimés de ce bien à Saint-Paterne-Racan (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.129
Taxe foncière Estimation	Entre € 338 et € 1.184
Taxe habitation Estimation	Entre € 338,24 et € 845,60
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).