maison à vendre Tours, Indre-et-Loire

€ 549.000

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Idéalement située dans l'une des rues les plus recherchées de Tours, face au magnifique parc des Prébendes, cette maison de ville offre un emplacement privilégié, à deux pas de la gare de Tours, des commerces, écoles et transports.Au rez-de-chaussée, un salon spacieux face au jardin des Prébendes, une salle à manger exposée sud ouest attenante à une cuisine à aménager s'ouvrant sur une petite terrasse et un jardin avec pelouse synthétique.Au premier étage, 3 chambres confortables (10, 16 et 14 m2) dont une avec sa salle de bains, et une salle d'eau additionnelle.Au dernier niveau, un grand palier distribue une grande chambre de plus de 18 m2, un bureau de 8 m2 pouvant servir de chambre d'enfant, une petite pièce de 6 m2 idéale pour un bureau et une dernière pièce de 3 m2 avec point d'eau facilement transformable en salle d'eau supplémentaire.Le sous-sol présente un beau potentiel. Il dispose d'une pièce à aménager en studio (ou bureau) avec entrée indépendante, d'une cave adaptée au stockage (cave à vin) et d'un local technique.Un garage fermé complète ce bien, il est surmonté d'un toit-terrasse aménagé, véritable petit roof top urbain. Place de parking supplémentaire privée à côté du garage.Points forts importants:- Toutes les huisseries sont en double vitrage- L'électricité a été entièrement revue et mise aux normes (aucune anomalie)- La toiture est entretenue et a été révisée entièrement- Les murs ont été enduits et poncés, et disposent d'une couche de peinture blanche: ils sont prêts à recevoir votre décorationDes travaux restent à prévoir: l'aménagement d'une cuisine et la remise au goût du jour des salles d'eau.Chauffage au fioul.Bien à fort potentiel, idéal pour une famille souhaitant s'installer aux Prébendes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905123

détails du bien

Franimo nr:	#7066692
reference :	340934903685
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Tours
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	152 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 549.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	214
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	56
> 80G

vendeur

Capifrance Frieh

agent immobilier :	Capifrance Frieh
nom :	Sophie Frieh
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Frieh

frais estimés de ce bien à Tours (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 39.265
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.098 et € 3.843
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.098 et € 2.745
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).