maison à vendre Tours, Indre-et-Loire

€ 583.000

1 / 6
2 / 6
3 / 6
4 / 6
5 / 6
6 / 6

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

Une belle maison familiale, lumineuse, spacieuse et sans travaux, à proximité immédiate des commodités !Située dans le quartier Febvotte à Tours, cette maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille nombreuse souhaitant conjuguer espace, confort et vie citadine.Au rezdechaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 40 m², exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un WC indépendant.Autre particularité appréciable : une vaste entrée permettant de stationner plusieurs vélos, y compris des vélos cargo. Un véritable atout pour les familles privilégiant les déplacements à vélo en ville.Côté nuit, cinq belles chambres de 11 à 17 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, permettant même d'accueillir deux enfants dans certaines chambres. Deux pièces d'eau complètent l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste d'environ 80 m², exposé plein sud et sans visàvis, un privilège rare en ville.Un emplacement idéal pour les familles : commerces, écoles, bus et tramway accessibles à pied. L'établissement SainteJeanned'Arc se situe à seulement 13 minutes de marche, et le quartier recherché des Prébendes est tout proche. À terme, la future deuxième ligne de tramway, prévue à environ 300 mètres, renforcera encore l'accessibilité de la maison.Aucun travaux à prévoir ! Régulièrement entretenue et modernisée par ses propriétaires, cette maison est parfaitement habitable en l'état et permet une installation immédiate, sans dépenses importantes à envisager.DPE classé C, un atout supplémentaire pour le confort énergétique.Une maison familiale aux volumes généreux, avec cinq chambres, un jardin préservé et tous les avantages de la ville à pied. Une belle opportunité à découvrir !Contacteznous pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Raphael DEVINEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973510

détails du bien

Franimo nr:	#7428125
reference :	340934911094
departement :	Indre-et-Loire
proche :	Tours
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	156 m2
surface du terrain :	171 m2
prix :	€ 583.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C	134
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	29
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Devineau

agent immobilier :	Capifrance Devineau
nom :	Raphael Devineau
adressse :	37000 Tours France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Devineau

frais estimés de ce bien à Tours (Indre-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.604
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.166 et € 4.081
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.166 et € 2.915
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).