Au cœur du très recherché quartier Rabelais Bretonneau, dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante maison familiale qui réunit de beaux volumes, luminosité et qualité de vie.Développant 130 m² habitables sur une parcelle de plus de 200 m², cette maison en pierre séduit dès le premier regard par sa jolie façade tourangelle, son exposition plein sud et son environnement privilégié.L'intérieur, lumineux et fonctionnel, offre de beaux espaces de vie ainsi que la possibilité de disposer de cinq chambres et de deux pièces d'eau, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace dédié au télétravail.La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'entretien, notamment sur les façades, les menuiseries, les pièces d'eau et le chauffage. Aujourd'hui, elle ne nécessite pas de travaux majeurs et pourra être facilement personnalisée selon vos envies.À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin, entièrement situé à l'avant de la maison et bénéficiant d'une belle exposition plein sud, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Agréable et facile à aménager, il permet de profiter pleinement des beaux jours, entre terrasse, coin repas et espaces de détente.Autre véritable atout, et particulièrement rare dans ce secteur : les possibilités d'accès et de stationnement. La propriété dispose d'un garage et de jolies dépendances offrant de précieuses possibilités de rangement ou d'aménagement. La cour permet également de stationner un véhicule et d'accéder facilement à la propriété, que ce soit en voiture ou à vélo. Un confort appréciable au quotidien, dans un quartier où disposer d'un garage et de solutions de stationnement est devenu particulièrement recherché.Son emplacement constitue également un atout majeur. Située dans le quartier Rabelais Bretonneau, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité de l'hôpital, des commerces, des écoles et des commodités. Les transports en commun, avec notamment le futur tramway et ses facilités d'accès, viennent compléter les avantages de cette adresse.Une maison familiale lumineuse, pleine de charme et facile à vivre, réunissant des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur : cinq chambres possibles, jardin plein sud, garage, dépendances et accès permettant de stationner facilement.Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976687
