Garage double, cheminée, 785 m² de terrain et toutes les pièces sur un seul niveau : à Truyes, dans une rue calme à 20 minutes de Tours Sud , cette maison d'environ 80 m² sur soussol total est à rafraîchir pour la personnaliser entièrement.Au rezdechausséeLe séjour en L de 29,6 m² s'articule autour d'une cheminée en brique à insert, avec banquettes intégrées et niche à bois. Il se prolonge sur une terrasse surélevée abritée par deux stores bannes. La cuisine aligne de nombreux rangements face au jardin. À l'arrière, au calme : deux chambres, une grande salle d'eau avec douche et un WC indépendant.Maison traversante : soleil du matin côté jardin, lumière de l'aprèsmidi dans le séjour.Au soussolOn y descend par un escalier intérieur. Les 70 m² accueillent deux voitures grâce à la rampe d'accès, ainsi qu'un atelier avec établi, une cave et la chaufferie.Extérieurs et équipements Terrain de 785 m² bordé de haies, jardin à l'écart de la rue Portail électrique, grande allée gravillonnée Volets roulants électriques partout, double vitrage PVC Chauffage central fioul et insert bois Assainissement collectif conformeCommodités Boulangerie à 600 m École élémentaire à 1,6 km Gare de Cormery à 2,3 km, TER direct pour Tours Commerces d'Esvres et de Cormery à 3 km ChambraylèsTours (hôpital Trousseau, zone commerciale) à 15 minutesTravaux à prévoir : électricité, isolation et rafraîchissement. Inoccupée depuis deux ans mais restée chauffée. Audit énergétique chiffré disponible sur demande.Classe énergie F (320 kWh/m²/an), classe climat F (78 kg CO₂/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690€ et 2340 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emma PALIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOURS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
