Un cadre unique à quelques minutes de La Roche-Posay, destination touristique prisée.Idéalement située dans un charmant village avec commerces et école, cette somptueuse propriété du XIXe siècle, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant cachet de l'ancien et confort moderne.À seulement quelques minutes de La Roche-Posay, station thermale et destination touristique prisée, vous profiterez de ses cures bien-être, de son hippodrome et de son casino. Ce cadre privilégié attire une clientèle internationale, ce qui fait de cette propriété un lieu idéal pour une activité d'hébergement ou une résidence de prestige.Un domaine aux multiples possibilités :Avec une surface totale de 418 m² habitables, cette propriété se compose de :• Une maison principale spacieuse et lumineuse entièrement rénovée• Deux gîtes indépendants, pouvant être réunis à la maison principale ou conservés comme hébergements distincts.Cette demeure de caractère offre 10 chambres, chacune avec sa salle de bain, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet d'accueil haut de gamme.Prestations haut de gamme et confort absolu:• Pièce de vie majestueuse avec cheminée à foyer ouvert• Suite parentale de 45 m² en rez-de-chaussée, parfaite pour une vie de plain-pied : chambre, petit salon, verrière atelier, salle de bain avec douche à l'italienne et dressing• Éléments anciens préservés : poutres, pierres apparentes, parquets d'époque• Espaces de loisirs : bibliothèque, salle de jeux, salle de cinéma• Chauffage ultra-performant : chaudière à granulés (capacité 9 tonnes), économique et écologique.Des extérieurs d'exception dans un cadre enchanteur :Le tout sur un parc paysager de 6 700 m², véritable écrin de verdure avec :• Une piscine sécurisée et sa terrasse en travertin• Un garage de style carport avec un grand bureau à l'étage et un grenier• Un potentiel d'aménagement supplémentaire : possibilité d'exploiter un niveau supplémentaire dans le grenierUne propriété rare, idéale pour un projet de vie ou une activité professionnelle de prestige, au cœur d'une région touristique recherchée !Emplacement stratégique:Paris à 1h20 en TGV depuis la gare TGV de Châtellerault / localisation entre Paris et Bordeaux / Châteaux de Loire à proximité / Futuroscope 40 min / La Rochelle - ile de Ré 1h45Idéal Projet hôtelier, profession libérale, télétravail. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892834
