Ravissante maison de campagne avec parc boisé, idéale pour projet de chambres d'hôtes, à ne pas manquer !Découvrez cette charmante maison de campagne nichée dans un écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et préservé.Avec un grand jardin fleuri et arboré, ainsi qu'un parc boisé, cette propriété saura séduire les amoureux de la nature à la recherche d'un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.Un projet rentable à reprendre :La maison accueille déjà une activité de chambres d'hôtes et de gîte, une opportunité idéale pour développer un projet professionnel ou générer un complément de revenus.Au rez-de-chaussée :• Un spacieux séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux.• Une chambre confortable, une salle de bain et un WC séparé.• Un studio indépendant de 24,6 m², équipé d'une cuisine, d'un coin repas, d'une chambre et d'une salle de bain avec WC, offrant la possibilité d'un espace privatif pour des hôtes ou de la location saisonnière.À l'étage :• Un agréable salon de 12 m², idéal pour se détendre.• Deux chambres supplémentaires, une buanderie et une salle d'eau.Sous-sol aménageable :Le sous-sol de 48 m², avec garage, propose de multiples espaces pouvant être transformés en chambres supplémentaires, salle de jeux, ou autre selon vos projets.Un extérieur bucolique :Deux grandes terrasses, dont une sous un kiosque, vous invitent à profiter du vaste jardin, du verger et de son potager. Le terrain est magnifiquement paysagé, avec de nombreuses essences d'arbres d'ornement. En contrebas, le parc boisé ajoute encore plus de charme et de biodiversité à cet environnement calme et serein.Caractéristiques techniques :• Cheminée avec insert bois et chauffage électrique• Toiture en bon état• Double vitrage dans toute la maison• Fosse septique individuelle• Électricité OK• Maison très propre et bien entretenue.Un potentiel évolutif :Cette maison a été conçue pour évoluer avec vos envies. Un emplacement pour piscine est déjà prévu avec arrivée d'eau et d'électricité, ainsi qu'une installation prête pour un portail électrique. De plus, l'électricité et l'eau sont disponibles jusqu'au bout du terrain, permettant de multiples aménagements futurs.Localisation idéale :À seulement 10 minutes de La Châtre, 35 minutes de Châteauroux, 25 minutes d'Argenton-sur-Creuse et 3h30 de Paris, cette propriété allie tranquillité et accessibilité.Ne manquez pas cette opportunité !Pour plus d'informations ou pour découvrir la visite virtuelle, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899941
