maison à vendre Issoudun, Indre

€ 387.000

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À VENDRE à ISSOUDUN (36) – Deux établissements de restauration attenantsRestauration rapide & Restaurant à tableIdéal pour investisseur, couple de repreneurs ou professionnels souhaitant développer une activité de restauration rentable et bien implantée localement.1 Restauration rapide – Centreville d'IssoudunType : Restauration rapide – kebabs, tacos, burgers, frites, boissons.Clientèle : Jeune, locale, étudiante et ouvrière – forte affluence en soirée et weekends.Vente à emporter + consommation sur place.Emplacement stratégique : proche écoles, parkings, zone passante.Équipements : Matériel complet (grill, friteuses, vitrines réfrigérées, extraction).État général : Fonctionnel, prêt à travailler dès le lendemain de la reprise.Activité stable, bon chiffre d'affaires – idéal première affaire ou complément.2 – Restaurant à tableType : Cuisine traditionnelle – mezzés, grillades au feu de bois.Décoration soignée, ambiance chaleureuse avec terrasse arborée très appréciée l'été.Capacité : 50 à 60 couverts en salle + terrasse.Clientèle : Familiale, professionnelle, touristique – très bonne réputation locale.Note moyenne : 4,5/5 sur plateformes (Google, Petit Futé…).Équipements complets : cuisine pro, grill au charbon, salle équipée.Fonds de commerce sain, potentiel de développement (soirées à thème, traiteur, livraison). Points communsAffaires 100 % opérationnelle.Dossiers financiers disponibles après premier contact sérieux.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Véronique MARTINSFERREIRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912497

détails du bien

Franimo nr:	#7110470
reference :	340933391182
departement :	Indre
proche :	Issoudun
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	255 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 387.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Martins-ferreira

agent immobilier :	Capifrance Martins-ferreira
nom :	Martins-ferreira
adressse :	18120 Quincy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Martins-ferreira

frais estimés de ce bien à Issoudun (Indre)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.119
Taxe foncière Estimation	Entre € 774 et € 2.709
Taxe habitation Estimation	Entre € 774 et € 1.935
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).