maison à vendre Aoste, Isère

€ 279.000

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PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GARAGE XXL + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490)117 m² habitables | 128 m² de garage | 67 m² de dépendance | Terrain 1 900 m² | Production solaireAncienne stationservice transformée en maison ultra fonctionnelle et audacieuse, ce bien rare coche toutes les cases pour un mode de vie actif, entre résidence principale, activité professionnelle ou investissement intelligent. Un outil de travail et de vie, prêt à l'emploi :117 m² habitables rénovés : un intérieur au style industriel affirmé, modulable et lumineuxGarage de 128 m² avec grande hauteur sous plafond : idéal pour atelier, stockage, activité artisanale ou commercialeDépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, local pro, salle de sport ou logement locatifTerrain plat de 1 900 m², facile d'accès et exploitable : stationnements, extension, jardin, stockage extérieur... Indépendance énergétique & rentabilité :Installation photovoltaïque avec autoconsommation + revente de surplusPoêle à granulés central : confort thermique et maîtrise des charges Des économies concrètes et une vraie valeur ajoutée à la revente Visibilité & Accessibilité stratégique :Emplacement avec fort passage, parfait pour signalétique professionnelleÀ proximité immédiate de l'A43 : entre Lyon, Grenoble et ChambéryCommune d'Aoste : dynamique, en pleine expansion, idéal pour entreprendre Pour qui ?Artisans, indépendants, freelances : besoin d'espace et de visibilitéInvestisseurs : potentiel locatif + solaire = rentabilité assuréeFamilles atypiques ou porteurs de projets personnels/pro : ce bien vous offre une liberté totale Vous cherchez un bien qui sort du cadre ? Ne cherchez plus, il est ici. Disponible pour visite et dossier complet sur demande. Contactezmoi sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.900791

détails du bien

Franimo nr:	#7118259
reference :	340934390441
departement :	Isère
proche :	Aoste
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	1899 m2
prix :	€ 279.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	211
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Michard

agent immobilier :	Capifrance Michard
nom :	Carole Michard
adressse :	38490 Aoste France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Michard

frais estimés de ce bien à Aoste (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.689
Taxe foncière Estimation	Entre € 558 et € 1.953
Taxe habitation Estimation	Entre € 558 et € 1.395
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).