maison à vendre Aoste, Isère

€ 274.000

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PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GRAND GARAGE + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490)117 m² habitables | 3 chambres | Garage de 150 m² | Dépendance 67 m² | Terrain plat piscinable 1 900 m² | Production solaireAncienne stationservice repensée en un espace de vie et de travail unique, ce bien rare combine habitation confortable, outil professionnel et investissement intelligent.Les atouts du bienMaison rénovée de 117 m², au style industriel affirmé, comprenant 3 chambres lumineuses, séjour convivial, cuisine fonctionnelle et salle d'eau moderne.Garage de 150 m² : belle hauteur sous plafond, accès facile, idéal pour atelier, artisan, stockage, activité pro ou collectionneur.Dépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, salle de sport, local professionnel ou logement locatif.Terrain plat de 1 900 m², piscinable et exploitable, avec stationnements, jardin, possibilité d'extension ou de stockage extérieur.Énergie & confortInstallation photovoltaïque : autoconsommation + revente de surplus pour des charges réduites et une meilleure rentabilité.Poêle à granulés central, confort thermique assuré.Emplacement stratégiqueEmplacement avec fort passage, idéal pour signalétique professionnelle.Accès rapide à l'A43 : entre Lyon, Grenoble et Chambéry.Commune dynamique d'Aoste, en plein essor, propice aux projets ambitieux.Pour qui ?Artisans, indépendants, PME : besoin d'espace et de visibilité.Investisseurs : potentiel locatif et valeur ajoutée grâce au solaire.Familles atypiques ou porteurs de projets : maison originale offrant liberté et volumes. Un bien rare, polyvalent, prêt à accueillir vos projets ! Contactezmoi dès maintenant pour visiter et obtenir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.919277

détails du bien

Franimo nr:	#7130954
reference :	340935299338
departement :	Isère
proche :	Aoste
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	1899 m2
prix :	€ 274.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	211
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Michard

agent immobilier :	Capifrance Michard
nom :	Carole Michard
adressse :	38490 Aoste France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Michard

frais estimés de ce bien à Aoste (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.345
Taxe foncière Estimation	Entre € 548 et € 1.918
Taxe habitation Estimation	Entre € 548 et € 1.370
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).