maison à vendre Aoste, Isère

€ 190.000

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**OPPORTUNITÉ RARE À AOSTE – VOLUMES EXCEPTIONNELS + TERRAIN ** En plein **centre du village d'Aoste**, ce bien atypique offre un **potentiel remarquable pour une habitation ou un investissement immobilier**.Derrière cette bâtisse se cache un véritable **terrain de création** : loft contemporain, grande maison familiale, logements à louer… **les possibilités sont nombreuses.**### Des volumes impressionnants• **164 m² habitables** à transformer selon vos envies• **Rezdechaussée : 110 m²** de grands espaces ouverts• **Étage : 50 m²** supplémentaires• **Combles aménageables d'environ 120 m²** pour agrandir encore le projet### Un extérieur rare en centre bourg• **Terrain clos de 1 600 m² **Un véritable atout qui ouvre la porte à **de multiples projets : extension, seconde construction, ou valorisation patrimoniale.**### Points techniques rassurants **Toiture en bon état** **Tableau électrique récent** **Cave de 15 m²**### Emplacement stratégique• **Commerces, écoles et services accessibles à pied**• **Accès rapide à l'A43**, idéal pour rejoindre facilement les grands axes **Ce bien s'adresse aussi bien :*** à un acquéreur souhaitant créer **un lieu de vie unique*** qu'à un **investisseur cherchant un projet à fort potentiel de valorisation** **Les biens offrant autant de volumes avec un terrain en centre village sont très rares sur le secteur.** **Contactezmoi dès maintenant pour en savoir plus et découvrir tout le potentiel de ce bien lors d'une visite.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Richard LAURENT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945342

détails du bien

Franimo nr:	#7289086
reference :	340935463572
departement :	Isère
proche :	Aoste
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	164 m2
surface du terrain :	1635 m2
prix :	€ 190.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	294
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	85

vendeur

Capifrance Laurent

agent immobilier :	Capifrance Laurent
nom :	Richard Laurent
adressse :	38490 Aoste France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Laurent

frais estimés de ce bien à Aoste (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.566
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 380 et € 1.330
Taxe habitation Estimation	Entre € 380 et € 950
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).