EXCLUSIVITÉ — Dpt Isère (38) — À vendre CHARANCIEU — Propriété dauphinoise — 190 m² — ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² — Box chevaux — Vue dégagée — Calme absoluEn exclusivité chez Capifrance, Sébastien PIERROT vous propose de découvrir cette authentique propriété dauphinoise située dans un environnement champêtre privilégié, sans visàvis, offrant un cadre de vie rare pour les amoureux de nature et d'espace.Édifiée sur 7 parcelles cadastrales pour une superficie totale d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², cette maison d'environ 190 m² habitables séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, de volumes et de potentiel.ENVIRONNEMENTLa propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante, d'une belle luminosité et d'un cadre naturel préservé particulièrement recherché.Située notamment sur le chemin de Compostelle et à seulement 7 km du lac de Paladru, elle offre un équilibre idéal entre nature et accessibilité.LA MAISONLe rezdechaussée propose une organisation fonctionnelle avec plusieurs espaces de vie communicants.Vous découvrirez une entrée desservant une cuisine avec espace repas, une salle à manger avec cheminée insert ainsi qu'un grand séjour lumineux d'environ 57 m² offrant de beaux volumes et un cadre agréable pour recevoir.Ce niveau comprend également une salle de bain ainsi qu'une chambre bénéficiant d'une entrée indépendante. Cette configuration, associée à la présence d'une buanderie avec arrivées d'eau et évacuations existantes ainsi que des sanitaires, permet d'envisager facilement la création d'un espace indépendant de type studio, dépendance ou activité professionnelle, tout en conservant une communication avec l'habitation principale si souhaité.À l'étage, un grand palier pouvant faire office de bureau ou bibliothèque dessert les chambres, offrant un espace nuit confortable et modulable selon les besoins.Les combles accueillent un grenier apportant un espace de stockage complémentaire.LES EXTÉRIEURSLe terrain de plus de 1,2 hectare constitue un véritable atout rare :Box à chevaux existantsEspaces adaptés projet équestrePrairie exploitableFour à pain rénovéPuits actifDépendances et garageStationnements multiplesUn lieu idéal pour chevaux, activité nature, maraîchage ou projet de gîte.PRESTATIONSChauffage fioul complété par boisCheminéeGarage et cavesDépendancesDeux accès possiblesTerrain exploitableDes travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le potentiel de cette propriété.LOCALISATIONAccès rapide :10 min autoroute A4310 min gare30 min Chambéry50 min Grenoble1 h LyonCommerces, écoles et services à proximité.MON AVISPropriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant de l'espace, un projet équestre ou un cadre de vie au vert tout en restant proche des axes principaux.PRIX ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Honoraires inclus(Honoraires charge vendeur)CONTACTRéseau Immobilier CAPIFRANCESébastien PIERROTRSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Vienne ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943333
