À deux pas du cœur du village et des commerces, cette maison familiale de 137 m² au sol (110 m² Carrez) vous offre un cadre de vie exceptionnel, au calme, au sein du massif préservé du Vercors. Un bien rare sur la commune de Corrençon en Vercors,Belle pièce à vivre de 40m² avec une cuisine contemporaine et équipée donnant sur la terrasse de 60m², ouverte sur le salon avec son poêle à bois. A ce même niveau, vous trouverez une buanderie, un WC séparé ainsi qu'une arrière cuisine pouvant être transformée en atelier, cave, pièce d'appoint ou abattre la cloison pour agrandir la surface de la pièce de vie. Une chambre avec une salle d'eau et sa douche à l'italienne aux normes PMR complètent ce niveau avec une terrasse pouvant être fermée selon vos idées à la charge des propriétaires.Le poêle à granulés et le chauffage au sol garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Et l'ouverture sur le jardin et la terrasse permettent de profiter l'été. A l'étage :L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une pièce traversante pouvant servir de bureau, d'espace nuit d'appoint ou autre selon vos idées et besoins. Il y a également une salle d'eaux avec WC ainsi que des coins rangements fermés. L'extérieur : Cette maison offre donc une terrasse semi-couverte de 60m² avec une partie sous un auvent et un jardin clos et arboré d'environ 120m².Fenêtres double vitrage, maison isolée et toiture entretenue. Un environnement privilégié :Située dans un secteur résidentiel calme, la maison bénéficie d'un accès rapide :- Aux commerces et services du village (à pied),- Au golf et au domaine nordique de Corrençon,- Aux pistes de ski alpin et sentiers de randonnée,- Aux terrains de jeux et de street hockey à pied,- A Villard-de-Lans, à seulement quelques minutes.Atouts majeurs: Maison entretenue, prête à habiter Quartier calme, à deux pas du centre du village Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée (plain-pied accessible) Possibilité d'activité mixte (famille + télétravail) Accès direct à la nature, pistes et sentiersIci, la montagne se vit au quotidien, entre authenticité et modernité.Pourquoi cette maison est unique?- Rareté sur le marché : peu de maisons de cette surface à proximité du centre- Exposition sud-est / sud avec vue sur le jardin- Extérieurs plats et entretenus, facile à vivre été comme hiver- Chauffage performant et poêle à granulés- Espaces modulables et fonctionnels- Cadre exceptionnel du Parc naturel régional du VercorsCe bien s'adresse à ceux qui recherchent :- Une résidence principale paisible avec services accessibles- Une résidence secondaire de charme, prête à habiter- Un investissement patrimonial avec potentiel de location saisonnière haut de gammeInformations techniques :• Surface totale : 137 m²• Surface Carrez : 110 m²• Année de construction : 1989 + extension avec cuisine refaite il y a 10 ans.• Surface totale de la parcelle: 358 m²• Chauffage : poêle à granulés + chauffage au sol• Exposition : Sud-Est• DPE : 319 kWh/m²/an (Classe E)• GES : 10 kg CO₂/m²/an (Classe B)• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 100 € et 1 540 €/an (référence 2021)• Assainissement : tout-à-l'égoutPrix de présentation : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (honoraires à la charge du vendeur)En option : grand garage à proximité de la maison ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €). Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRENOBLE) Emeline LOISEL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.925547
