Villa Spacieuse et Lumineuse avec Piscine\n\nDavid Lescuyer vous présente cette villa de 8 pièces avec 204m2 baignée de lumière et entourée d'un cadre verdoyant avec un terrain de 1933m2 arboré ainsi que plusieurs arbres fruitiers ( Prunier quetsche, cerisier, noyer, olivier, cognassier. Cette propriété allie élégance et confort pour accueillir votre famille et vos invités dans un environnement paisible et raffiné avec une cabane de jardin et un terrain de pétanque.\nUne piscine de 10m x 5m au sel avec une pompe à chaleur et un pool house vient compléter ce bien.\n\nLe terrain à une partie constructible si vous souhaitez agrandir la maison ou en créer une autre.\nL'extérieur est soigné avec une allée goudronnée combinée avec des pavés ainsi que qu'une terrasse ombragée.\n\nAu Rezdechaussée :\n\nUn grand séjour salon cathédrale avec un poêle à bois et plancher chauffant au gaz , une cuisine ouverte , ainsi qu'un cellier avec accès au grand garage double de 41,76m2 , un soussol avec cave et accès au vide sanitaire.\n3 chambres sur le RDC avec une suite parentale , WC et dressing ,ainsi qu'une salle de bain indépendante.\nAu 1ère étage :\n\nUne mezzanine de 20,25m2 ainsi qu'une 4ème chambre de 16m2 avec salle d'eau et WC.\n\nPrestations :\n\nPanneaux photovoltaïques de 2,1 Kwc en contrat de revente.\nMenuiserie PVC double\nPlancher chauffant au gaz sur le RDC et radiateur au 1ère étage.\nPoêle à bois\nAspiration centralisée\nFibre optique\nTaxe foncière de 1433 euros\n\nPour les familles, plusieurs écoles sont à proximité : une crèche, maternelle, école élémentaire, collège .\nUn hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture, offrant une tranquillité d'esprit supplémentaire.\n\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :\n ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nVisite vidéo réaliste et vue aérienne disponible dans l'annonce, n'hésitez pas à me contacter.\nVous pouvez vous rendre sur ma chaine YouTube David Lescuyer pour retrouver la vidéo de ce bien.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP VD ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 009062/ACI26880
