maison à vendre Pact, Isère

€ 399.000

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Amoureux de nature et de charme authentique, cette maison est faite pour vous.Je vous propose une demeure au charme remarquable, nichée sur les hauteurs de village de PACT, à seulement 60 km au sud de Lyon, 30 km de Vienne et 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie Chanas).Un cadre de vie exceptionnel et un volume généreux.Dès l'entrée, laissez vous séduire par cette maison de caractère de 280 m² répartis sur 9 pièces principales implantée sur un terrain de 13700 m², dont 9500 de parc paysagé clos et d'une parcelle agricole attenante. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal.Au rez-de-chaussée :Une bibliothèque de 18 m² (pouvant faire office de chambre)Un salon + cheminée de 24 m²Un deuxième salon ou bureauUne cuisine dinatoire convivialeEt une pièce de vie cathédrale de 60 m² (chauffage cheminée)A l'étage :3 grandes chambresUn bureauUne mezzanine donnant sur la grande pièceSanitaires et WC à chaque niveau pour plus de confort.Chauffage performant par PAC, DPE classé C gage d'une excellente performance énergétique.Travaux récents : Façade, toiture, menuiseries, chauffage. (assainissement à mettre aux normes en vigueur)Cellier, atelier, abri 60 m², carport 2 voitures.Entre authenticité, confort et nature, cette maison est un véritable havre de paix à une heure de Lyon ou de l'aéroport Saint Exupéry.Plan disponible sur demande.Contactez moi pour organiser une visite et tomber sous le charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) Bernard HUNNIBAL Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.908260

détails du bien

Franimo nr:	#7089049
reference :	340935349497
departement :	Isère
proche :	Pact
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	13700 m2
prix :	€ 399.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	159
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hunnibal

agent immobilier :	Capifrance Hunnibal
nom :	Bernard Hunnibal
adressse :	38270 Pact France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hunnibal

frais estimés de ce bien à Pact (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 28.945
Taxe foncière Estimation	Entre € 798 et € 2.793
Taxe habitation Estimation	Entre € 798 et € 1.995
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).