EN EXCLUSIVITÉ – Ancien restaurant à réinventer – 230 m² habitables sur 700 m² de terrain – Saint-Albin-de-Vaulserre (Isère) Volume, caractère et potentiel : une opportunité rare à ne pas manquer !Vous rêvez d'un projet à forte valeur ajoutée, d'un bien atypique à transformer selon vos envies ?Découvrez cet ancien restaurant/pizzeria des années 1920, à rénover entièrement, situé sur la charmante commune de Saint-Albin-de-Vaulserre, à seulement 5 minutes de Pont-de-Beauvoisin. Un bâti de caractère, à fort potentielAvec ses 230 m² exploitables, cette bâtisse en pisé offre de superbes volumes à repenser.Le rez-de-chaussée abritait autrefois la salle de restaurant et sa cuisine professionnelle — un espace ouvert, lumineux et modulable à souhait.À l'étage, plusieurs pièces offrent déjà une base intéressante pour imaginer un futur logement, plusieurs appartements, ou une résidence principale de charme avec atelier, bureau ou activité mixte.Son cachet d'origine, sa structure saine, et la possibilité d'une réorganisation complète des espaces en font un bien à très fort potentiel. Un extérieur fonctionnel et agréableImplantée sur une parcelle de 900 m², entièrement plate, la propriété dispose d'un puits de 9 mètres de profondeur, toujours en eau — un atout rare et pratique.Les abords offrent suffisamment d'espace pour créer un jardin paysager, une terrasse conviviale, ou encore un stationnement privatif selon votre projet. Caractéristiques et atouts du bienEnviron 230 m² de surface à rénoverTerrain environ 900 m²Puits fonctionnel (9 m de profondeur)Bâtisse de caractère, construction 1920Rénovation totale à prévoir → liberté totale d'aménagementNombreuses possibilités : habitation, locatif, projet mixte ou résidence atypiqueBien non soumis au DPE (absence de système de chauffage) Localisation stratégiqueÀ 5 minutes de Pont-de-BeauvoisinÀ 5 minutes de Saint-BéronÀ 15 minutes des Abrets-en-DauphinéUn emplacement calme, pratique et central, entre Isère et Savoie, idéal pour investisseurs, artisans, ou amateurs de rénovation en quête d'un bien à fort potentiel. En résuméUn bâti authentique, une surface rare, un terrain agréable et une liberté totale de transformation : cette propriété réunit tous les ingrédients pour un projet de vie sur mesure ou un investissement intelligent.Une page blanche à écrire selon vos envies… Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.908513
