DERNIERES OPPORTUNITES - OFFRE COMMERCIALE SUR DEUX DERNIERS LOTS DISPONIBLESA 30 minutes de Lyon, à cinq minutes d'une gare TER, dans un quartier en pleine mutation, au cœur d'un ancien couvent totalement rénové à neuf, au dernier étage, ce grand T4 en duplex de 110 m2, avec cave et parking privatif.Habitation sans vis-à-vis pour résidence principale, ou encore pour un intéressant investissement locatif.L'appartement est composé :+ Chambre parentale : 11,55 m2+ Chambre 2 : 9,05 m2 Carrez (17 m2 au sol)+ Chambre 3 : 12,55 m2 Carrez (21 m2 au sol)+ Espace bureau de 9 m2+ Un séjour / cuisine de 35 m2+ Une cave de 3,65 m2+ Une place de parking privativeCaractéristiques techniques :+ ETG 3 et 4+ RT 2012+ Vidéophone et digicode, avec Vigik+ Portail électrique+ Toute la copropriété a été rénovéeDonnées financières pour investisseurs :+ PTZ possible (sous conditions)+ Réduction d'impôts dans le cadre d'un investissement locatif, dispositifs Denormandie ou déficit foncier.Environnement :+ Tous les commerces de proximité à moins de cinq minutes à pied+ La gare TER à moins de cinq minutes à pied+ Arrêt de bus à moins de cinq minutes à pied+ Un supermarché à moins de 10 min à pied+ Accès autoroute (A7) à 5 min+ Vue dégagée sur le château de La Bâtie et le Rhône+ Centre-ville de Vienne accessible en quinze minutes à piedLa ville de Vienne :+ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) habitants+ 26 kms de Lyon+ 39 kms de St Etienne+ 2 500 ans d'Histoire+ Ville touristique+ Festival international de Jazz tous les (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) :// (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) -condrieu-agglomeration. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) :// (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) se-deplacer/plan-du- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) #immobilier #optimhome #vienne #vienne38200 #vienne38 #denormandie #deficitfoncier #investissementlocatif #investissement Nombre de lots de la copropriété: 223, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Raphael DROUET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
