Belle maison spacieuse de 199 m², sans vis-à-vis, sur un terrain arboré à Val-de-Virieu (Panissage)Aurélie MARREL, conseillère en immobilier CAPIFRANCE à Val-de-Virieu, vous propose cette maison pleine de charme, offrant une superficie de 199 m² avec cinq chambres, reposante sur un magnifique terrain arboré de 5 462 m², dont la moitié boisée privée.Dans un cadre naturel préservé, cette propriété, sans aucun vis-à-vis, offre une atmosphère paisible et intimiste. Idéalement située, elle allie le calme de la nature et la proximité du village. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, avec des transports à seulement 300 mètres. La gare toute proche permet de faciliter les déplacements. La localisation est également un véritable atout, avec un accès rapide aux villes voisines : 13 minutes du lac de Paladru, 17 minutes de La Tour-du-Pin, 36 minutes de Voiron et 47 minutes de Chambéry ou Grenoble.Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste séjour baigné de lumière, d'une superficie de 33 m², qui s'ouvre sur une véranda de 23 m², idéale pour profiter du cadre verdoyant en toute saison. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle de bain avec baignoire et un WC séparé, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.À l'étage, trois chambres supplémentaires viennent compléter l'espace nuit. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant assurent un confort optimal pour toute la famille. Un grand espace bureau de 25 m², lumineux et accueillant, constitue un lieu idéal pour le télétravail ou pour une salle de jeux. Un dressing et un débarras apportent un espace de rangement supplémentaire, pensé pour une organisation fluide du quotidien.Le sous-sol offre un garage avec porte motorisée, un vide-sanitaire, une chaufferie ainsi qu'un atelier, répondant ainsi aux besoins de stockage et de bricolage. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage central au bois, complété par une pompe à chaleur. Une pompe à chaleur réversible dans le séjour vous séduira, garantissant une température de chaleur en toute saison agréable.L'extérieur ne manque pas de charme avec son jardin arboré, ses arbres fruitiers et son espace potager. Un poulailler permet d'apporter une touche de vie à cette belle propriété, tandis qu'un terrain de pétanque promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel et du calme environnant. Un abri de jardin vient compléter cet ensemble harmonieux.Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir.Cette maison spacieuse, lumineuse et pleine de potentiel représente une opportunité pour qui recherche un cadre véritable de vie paisible tout en restant proche des commodités.Une visite virtuelle est disponible pour découvrir ce bien comme si vous y étiez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VIENNE) Aurélie MARREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.881216
