maison à vendre Voreppe, Isère

€ 218.000

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Situé au sein d'un centre commercial de proximité avec parkings gratuits, ce tabacpresse loto, carterie, ... bénéficie d'un flux régulier de clientèle, à la fois résidentielle et de passage.L'environnement est sécurisé (proximité gendarmerie, emplacement surélevé) et attractif (écoles, commerces, habitations).Commerce en activité depuis plus de 15 ans, récemment réaménagé (inspiré du Losange Expo 2025).Aucun investissement immédiat à prévoir.Surface de vente 30 m² + réserve 10 m².Bail neuf juillet 2025 – Loyer env. 500 € /mois. Performance économique :Commissions tabac : env. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €EBE régulier : env. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Résultats nets positifs et récurrents Gestion optimisée :5 semaines de congés annuels + 3 1/2 journée / semaineExploitation actuelle sur horaires confortablesFort potentiel avec extension horaire sur 3 demijournéesCession cause retraite. Une belle affaire à taille humaine, parfaitement adaptée à une personne seule ou à un jeune couple ambitieux, souhaitant reprendre une activité clé en main, saine et rentable.Envie d'en savoir plus, contactez moi au plus viteLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929944

détails du bien

Franimo nr:	#7186944
reference :	340938401535
departement :	Isère
proche :	Voreppe
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	40 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 218.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Aubrun

agent immobilier :	Capifrance Aubrun
nom :	Isabelle Aubrun
adressse :	38330 Saint Nazaire Les Eymes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Aubrun

frais estimés de ce bien à Voreppe (Isère)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.492
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 436 et € 1.526
Taxe habitation Estimation	Entre € 436 et € 1.090
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).