Authume – Maison familiale de 153 m² habitables avec double garage, atelier et parc clos de 1 700 m²(3 min de Dole, centre commercial des Épenottes et accès A39)située à Authume à seulement quelques centaines de mètres de la zone commerciale des Épenottes de l'échangeur autoroutier et à quelques minutes du centreville de Dole , cette maison individuelle offre un cadre de vie conjuguant calme résidentiel et accès rapide à tous les services.Un rezdechaussée taillé pour le quotidienDès l'entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie d'environ 65 m². L'espace, largement ouvert, réunit salon, salle à manger et cuisine équipée, .Une baie vitrée permet de basculer en un pas côté terrasse pour les repas d'été ou les pauses café.Dans le prolongement, une arrièrecuisine puis une buanderie prennent en charge les rangements, l'électroménager sans empiéter sur l'espace de réception.Toujours de plainpied, un espace parental indépendant garantit intimité et confort : chambre spacieuse, grande salle de bains attenante et WC séparé. Des aménagements idéaux pour vivre de plainpied sans renoncer à l'étage pour les enfants ou les invitésL'étage, royaume des enfants… ou de vos projetsUn large palier dessert deux chambres de belle superficie ainsi qu'une salle d'eau et un second WC indépendant. Cet espace présente une belle surface; il peut facilement être dédié à un espace jeux, un bureau pour le télétravail, une salle hobby . Un accès pratique au grenier complète le niveau pour le stockage saisonnier.Dépendances et extérieur pour tout concilier• Double garage côte à côte• Atelier isolé (entrée indépendante) : idéal pour profession libérale, stockage sportif ou atelier créatif.• Terrain de 1 700 m² entièrement clôturé : aire de jeux, potager, piscine, toutes les configurations sont possibles. Le portail motorisé .• Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, toiture nettoyée en 2024, chauffage au gaz de ville (chaudière entretenue).• Taxe foncière : 1 175 €.Ce qu'on aime particulièrement• La situation : écoles, commerces et autoroute et commodités accessibles en 3 minutes chrono, sans subir les nuisances.• Le rezdechaussée complet qui permet une vie de plainpied.• Les volumes lumineux et la terrasse attenante, parfaite pour recevoir.• Les dépendances polyvalentes (garage + atelier) déjà existantes, prêtes pour vos projets.• L'état d'entretien général : aucune remise en état à prévoir, vous emménagez et profitez immédiatement.Informations pratiques et visites Nous répondons 7 jours sur 7 de 9 h à 21 h, dimanches et jours fériés compris.Un simple appel suffit pour convenir d'un créneau de visite.Opportunité rare sur le secteur : contacteznous dès aujourd'hui pour la découvrir Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe VILLANFIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LONS LE SAUNIER) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
