Située dans un quartier au calme à proximité de la quatre voies et du sacré coeur , cette maison de quartier de 97 m² habitables avec mezzanine aménagée offre un potentiel rare à saisir.Avec ses 6 chambres, ses volumes généreux et sa structure saine, elle constitue une base idéale pour créer une habitation moderne, familiale et parfaitement optimisée. LES POINTS FORTS Une surface rare dans le secteurLa maison propose une distribution idéale pour une grande famille ou un projet locatif. Rezdechaussée fonctionnelGrand espace séjour / salonCuisine américaine ouverte4 chambres au même niveau2 salles d'eauToilettes séparéesCes espaces peuvent être entièrement repensés en ouvrant, redistribuant ou modernisant selon votre projet. Une mezzanine aménagée pour agrandir la vieÀ l'étage :2 chambres supplémentaires, parfaites pour des adolescents, un bureau, un atelier ou un espace détenteBelle hauteur sous plafond et lumière naturelle UNE MAISON À RÉNOVER – À METTRE À VOTRE IMAGECette maison nécessite une rénovation complète : sols, murs, menuiseries, cuisine, salles d'eau et optimisation des volumes.Elle est idéale pour un acquéreur souhaitant :Créer un intérieur contemporainOptimiser la surface pour une famille nombreuseRéaliser un investissement locatif e maison de vacancesValoriser fortement le bien après travaux EXTÉRIEUR À REPENSERUn grand espace couvert à l'avant offre de nombreuses possibilités :carport pour plusieurs véhiculesvarangue moderneespace de loisirs ou atelierextension d'une vraie pièce de vieL'extérieur peut complètement être transformé pour créer une entrée chaleureuse et fonctionnelle. UNE OPPORTUNITÉ POUR LES PROJETS AMBITIEUXAvec ses volumes, son nombre de chambres et la modularité de sa structure, cette maison est une véritable page blanche pour un investisseur ou une famille prête à réinventer un lieu de vie.Un bien rare, au fort potentiel de valorisation, idéal pour ceux qui savent reconnaître une vraie opportunité.Estimation rapide des travauxMaison 97 m² + mezzanine – Rénovation complèteDémolition / préparation : 5 000 – 9 000 €Électricité & plomberie : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Cuisine + salles d'eau : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Revêtements (sols + peintures) : 8 500 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Menuiseries + structure + toiture légère : 6 000 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Extérieurs / carport : 4 500 – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Budget total estimé : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € selon niveau de rénovation Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT DENIS) Arthur WOLNERMAN Entrepreneur Individuel + ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932983
