VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION – VUE OCÉANGrand Bois – Proche CHUDans l'un des secteurs les plus recherchés du Sud de La Réunion, à Grand Bois, à seulement 5 minutes du CHU et des plages, découvrez cette villa contemporaine récente aux lignes élégantes, offrant des prestations rares et un potentiel exceptionnel.Développant environ 130 m² habitables, complétés par près de 80 m² de soussol aménageable, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel calme, sur une parcelle de 376 m². UNE ARCHITECTURE LUMINEUSE ET DES VOLUMES RARESDès l'entrée, la villa séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond remarquable et sa luminosité traversante.Le cœur de la maison s'articule autour d'un superbe espace de vie contemporain, ouvert et convivial, comprenant :• une cuisine moderne entièrement équipée• un îlot central avec rangements intégrés• une plaque gaz 5 feux• un salon spacieux baigné de lumièreL'ensemble s'ouvre naturellement sur une magnifique terrasse rooftop, véritable pièce de vie extérieure, offrant une vue imprenable sur l'océan.Un lieu idéal pour profiter pleinement du climat tropical et des couchers de soleil. ESPACE NUIT – CONFORT ET INTIMITÉLa villa dispose de 3 chambres, dont : Une superbe suite parentale d'environ 48 m², véritable espace privé comprenant :dressing / rangementssalle d'eauvolumes généreuxDeux salles d'eau modernes et 2 WC dont 1 séparé complètent l'ensemble. UN POTENTIEL UNIQUE : SOUSSOL DE 80 m²Véritable valeur ajoutée du bien, un vaste soussol d'environ 80 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : Studio indépendant pour location saisonnière Salle de cinéma privée Espace billard / lounge Salle de sport ou espace détente avec jacuzzi Appartement indépendant pour revenus locatifsUn potentiel rare permettant d'optimiser la valeur patrimoniale du bien. EXTÉRIEURLe terrain, clôturé et arboré, offre un cadre agréable et intimiste.Il est également piscinable, laissant libre cours à vos projets d'aménagement.Stationnement : Garage intérieur pour 2 véhicules Places visiteurs devant la propriété ÉQUIPEMENTS & CONFORT• chauffeeau solaire• attente pour borne de recharge véhicule électrique• matériaux modernes et prestations de qualité EMPLACEMENT IDÉALÀ proximité immédiate : plages CHU écoles commerces et boulangerie pharmacie équipements sportifsUn cadre de vie idéal alliant confort, tranquillité et proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT PIERRE) Marie ROBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944617
