Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette belle maison contemporaine de 192m2 habitables avec garage de 23m2 et grand terrain arboré de 2400m2.\nSituation géographique privilégiée à 7 kms de Aire sur l’Adour (40800) dans un quartier calme de la commune du Le Houga (32460) à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).\nLe plus, une maison originale avec de beaux volumes et un grand jardin au calme à l’abri des nuisances sonores !\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUne entrée d’environ 9m2.\nUn espace de vie de plus de 43m2 avec salon-séjour et coin télévision donnant accès à une terrasse de 26m2.\nUne cuisine équipée et aménagée avec coin repas et cellier.\nUn petit coin bureau.\nUne première chambre de 14m2 sous forme de suite parentale avec sa propre salle de bains (baignoire, douche, meuble salle de bains double vasques et WC).\nDeux chambres enfants de respectivement 14m2 et 10m2 séparées par une petite salle d’eau (douche, meuble salle de bains).\nToutes les chambres disposent de placards aménagés.\nUn WC séparé.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUne quatrième chambre de 10m2 au sol avec sa salle d’eau (douche, meuble simple vasque, WC) et son dressing aménagé de 3m2.\nUne grande mezzanine de 27m2 surplombant la partie salon-séjour.\nA l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 2400m2 pouvant facilement être clôturé.\nUn grand garage de 23m2.\nUn terrain piscinable.\nTranquillité absolue proche du centre-ville.\nConcernant les prestations :\nChauffage au gaz de ville complété par un chauffage au bois (cheminée dans la pièce de vie).\nCumulus de 300 litres.\nFacture énergétique de 200/mois (gaz et électricité) pour une famille de 3 personnes.\nMenuiserie aluminium simple vitrage épais (6mm) et volets roulants.\nToiture en parfait état.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nTaxe foncière de 1499 euros annuelle.\nMaison pouvant être vendue partiellement ou totalement meublée, point à discuter directement avec les propriétaires.\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4684. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2000.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
