maison à vendre Aire-sur-l'Adour, Landes

€ 371.000

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INVESTISSEURS, ARTISANS, PROJETS FAMILIAUX : UNE OPPORTUNITÉ RARE !Venez découvrir cet ensemble immobilier complet, offrant à la fois revenus locatifs immédiats et fort potentiel de développement, situé dans un environnement calme à la campagne, tout en restant proche des commodités. PARTIE HABITATION PRINCIPALE (ACTUELLEMENT LOUÉE) Appartement à l'étage – 90 m² habitables Séjour lumineux Cuisine 3 chambres Salle d'eau WC séparés Loué 850 € / mois → revenu immédiat sécurisé En complément : Garage avec espace buanderie (rezdejardin) Idéal stockage + véhicule APPARTEMENT INDÉPENDANT (LIBRE) Rezdejardin – 58 m² habitables Entrée Cuisine Salon 1 chambre Salle d'eau WC Parfait pour :location supplémentairelogement familiallocation courte durée 4 HANGARS – GROS POTENTIEL Environ 145 m² chacun Idéal artisan / stockage / activité Possibilité de rendement locatif élevé 1 hangar déjà loué : 850 € / mois LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Vue dégagée sur les Pyrénées Exposition plein Sud Double vitrage PVC Volets roulants électriques Environnement calme Proche commodités POUR QUI ? Investisseurs (rentabilité immédiate + optimisation possible) Artisans / entrepreneurs (stockage + activité) Famille souhaitant un projet avec revenus locatifs Marchands de biens / projets locatifs UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR AVEC AUTANT DE POSSIBILITÉS ! Contact : Thomas Dulac – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933845

détails du bien

Franimo nr:	#7329098
reference :	340934995425
departement :	Landes
proche :	Aire-sur-l'Adour
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	148 m2
surface du terrain :	11535 m2
prix :	€ 371.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	274
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	14
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dulac

agent immobilier :	Capifrance Dulac
nom :	Thomas Dulac
adressse :	40800 Aire sur l'adour France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dulac

frais estimés de ce bien à Aire-sur-l'Adour (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 27.018
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 742 et € 2.597
Taxe habitation Estimation	Entre € 742 et € 1.855
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).