maison à vendre Angresse, Landes

€ 680.000

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À seulement quelques pas du bourg du charmant village d'Angresse, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, restaurants), découvrez cette maison individuelle de caractère, baignée de lumière et offrant un confort de vie remarquable.Implantée sur une parcelle arborée de 698 m², cette villa se compose de deux niveaux indépendants :Le rez-de-chaussée propose environ 98 m² habitables.L'étage développe environ 90 m².L'ensemble totalise quatre chambres, deux cuisines équipées, deux salles d'eau, et deux WC, permettant une organisation idéale pour une famille ou un projet locatif.À l'extérieur, vous profiterez de trois terrasses baignées de soleil, d'un jardin paysager et d'une piscine de 10 m², orientée plein sud-ouest, idéale pour se détendre dans un cadre intime et serein.La maison offre également :Un balcon à l'étage avec vue dégagée, accessible depuis le séjour/cuisine.Un accès indépendant au niveau supérieur, parfait pour envisager une location saisonnière ou un revenu complémentaire.Côté confort :Quatre places de stationnement privatives,Panneaux solaires permettant une réduction de 50 % sur la consommation énergétique,Un quartier calme, recherché pour sa tranquillité tout en étant à seulement 10 minutes des plages et à quelques kilomètres de l'autoroute de Capbreton, assurant une excellente accessibilité.Un bien rare par sa configuration, sa luminosité et son fort potentiel locatif.Une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances, ou un investissement patrimonial, dans un cadre de vie harmonieux entre mer et nature.À visiter sans tarder, joignable 7/7 pour une prise de rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909862

détails du bien

Franimo nr:	#7095371
reference :	340938760806
departement :	Landes
proche :	Angresse
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	188 m2
surface du terrain :	698 m2
prix :	€ 680.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	216
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Slunjski

agent immobilier :	Capifrance Slunjski
nom :	Myriam Slunjski
adressse :	40140 Soustons France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Slunjski

frais estimés de ce bien à Angresse (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.278
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.360 et € 4.760
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.360 et € 3.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).