Grande maison de caractère avec piscine – volumes rares – opportunité à saisirÀ seulement quelques minutes d'EugénielesBains, au cœur du village d'Aubagnan, découvrez cette élégante maison de maître du début du XIXᵉ siècle, offrant de très beaux volumes, un environnement calme et un potentiel exceptionnel, le tout à un prix désormais très attractif.Implantée sur un terrain plat, arboré et clos d'environ 2 600 m², cette propriété développe environ 290 m² habitables, complétés par de nombreuses dépendances. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, un projet de vie à la campagne, ou un investissement patrimonial. Les extérieurs : espace, confort et détentePiscine chauffée au sel (10 x 5 m) avec plage et équipements completsGrande terrasse d'environ 120 m², avec store électrique et espace barbecueCarport de grande capacité (véhicules et campingcar)Atelier, locaux annexes et espaces techniquesJardin agréable, facile d'entretien, sans visàvisUn cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir famille et amis ou imaginer des projets complémentaires. L'intérieur : volumes et fonctionnalitéRezdechaussée :Hall d'entrée spacieuxSalon chaleureux (possibilité poêle ou cheminée)Salle à manger ouverte sur la terrasseCuisine équipéeBureau (ou chambre en rezdechaussée)Salle de bains, WC, buanderie / chaufferie1er étage :Trois grandes chambres avec rangementsSalle d'eau moderne avec WC2e étage :Grande mezzanine (salle de jeux, espace détente, bureau…)Trois chambres sous charpente, pleines de charme Confort & équipementsDouble vitrageFibre optiqueToutàl'égoutChauffage central (fioul)DPE : D (diagnostic 2023)Un studio indépendant est également présent et nécessite une remise au propre, offrant un vrai potentiel supplémentaire (accueil famille, adolescent, activité annexe…). Pourquoi ce bien est une vraie opportunité aujourd'hui Surface habitable rare sur le secteur Piscine + grand terrain clos Proximité d'une station thermale renommée Prix repositionné de manière très compétitive Un bien de caractère à fort potentiel, proposé aujourd'hui à un niveau de prix qui mérite toute votre attention. Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut offrir.Les biens de cette envergure, à ce niveau de prix, sont rares. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PAU) Stéphanie ANTOINE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933852
