Vente directe propriétaire. A 10 minutes de la commune d'Escource, dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette très belle maison de 101m2 en plain-pied avec terrain clos de 1151m2 et garage attenant de 16m2, le tout en parfait état sans aucuns travaux à prévoir !\nSituée proche de toutes les commodités de proximité de Labouheyre (écoles, pharmacie, supermarché), cette maison récente RT20212 de 2019 offre des prestations de qualité (carport, arrosage automatique) avec pas moins de 3 chambres au total.\nLac de Labouheyre et piste cyclable à proximité immédiate.\nAutoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes.\nLa maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :\nLa partie jour composée comme suit :\nUne entrée de 3m2 aménagée.\nUne lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 45m2 et son accès à une terrasse carrelée avec pergola.\nUne belle cuisine ouverte et entièrement équipée.\nUn cellier-buanderie de 4m2 attenant à la cuisine.\nUn WC séparé.\nUn garage de 16m2 carrelé et isolé.\nLa partie nuit composée comme suit :\nUne première chambre de 11m2 sous forme de suite parentale avec dressing aménagé de 2,50m2 et salle d’eau de 4m2 (douche à l’italienne, meuble salle de bains et WC).\nUne seconde chambre de 12,50m2 avec grands placards aménagés et salle d’eau attenante (douche à l’italienne et meuble salle de bains).\nUne troisième grande chambre de 13m2 avec grands placards aménagés.\nIMPORTANT : la maison est vendue avec une valeur de mobilier de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) euros, valeur incluse dans le prix de vente.\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn terrain clos et arboré de 1151m2.\nUne piscine hors sol en 5ml de diamètre avec local technique en dur.\nUne terrasse avec pergola côté salon-séjour d’environ 17m2.\nUn carport pour un véhicule.\nUn cabanon de jardin.\nConcernant les prestations :\nConstruction récente de 2019 sous garanties décennales.\nMenuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.\nVolets roulants électriques.\nChauffage au bois (poêle à pellets) complété par des radiateurs électriques à inertie fluide.\nChauffe-eau thermodynamique.\nDeux panneaux photovoltaïques de 470wc en autoconsommation.\nFacture énergétique très faible de 70 euros/mois (chauffage et électricité).\nAssainissement au tout à l’égout.\nLogement raccordé à la fibre.\nPortail électrique aluminium.\nSystème d’arrosage automatique\nTaxe foncière faible de 1000 euros/an.\nA découvrir très rapidement !\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5795. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 520.00 et 770.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
