Christophe PIGEOT (OPTIMHOME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) vous propose : A 15 minutes des plages, à Escource, un magnifique domaine de 11 HA au milieu d'un airial de chênes séculaires et de pins avec une grande piscine (16X8) composé de deux maisons landaises typiques et de plusieurs dépendances. Vous avez des chevaux ou vous souhaitez exercer des locations saisonnières et vivre de cette activité, ce bien mérite votre attention et vous ne pourrez que tomber sous le charme du lieu. La surface habitable actuelle est d'environ 300 M2 (250M2 grande maison et 50M2 petite maison). Possibilité de reconstruire autre maison de 120M2 et de créer des gîtes supplémentaires en aménageant les dépendances. Ce domaine hors norme par sa situation et sa taille vous permet de laisser cours à votre imagination pour créer un centre équestre, des locations saisonnières, des séminaires ou y accueillir une très grande famille. Le rendement locatif est excellent sur ce secteur très demandé et vous permettra si vous le souhaitez d'avoir un rapport financier très interessant avec une situation pérenne. Possibilité de vente du bien avec le mobilier pour démarrer rapidement une activité touristique. Attache a été pris avec la Mairie :- Les dépendances (granges) peuvent être transformées en habitations locatives (changement de destination) avec agrandissement de 50%.- Les maisons existantes peuvent être agrandies de 50%. Le locatif : (rentabilité pérenne assurée).- L'idéal serait de faire un mix entre locations saisonnières de Juin à Octobre pour les estivants et locations pour les entreprises l'hiver via des structures de style Gîtes de France où il y a une grosse demande. La maison principale de 250 M2 habitable est en très bon état et composée de deux niveaux.- RDC : Grand salon/salle à manger (50M2), cuisine aménagée (22M2), chambre 1 (23M2) avec salle d'eau (7M2) et wc indépendant, chambre 2 (13M2), chambre 3 (23M2) avec salle d'eau (5M2), 1 salle d'eau invité (8M2) et 1 wc invité.- Etage : Mezzanine (41M2) avec billard, chambre 4 (26M2) et chambre 5 (27M2). Possibilité pour ces deux chambres d'installer une salle d'eau dans chaque chambre avec wc. La maison secondaire de 50M2 habitable est en bon état et de type plain pied.- Salon/salle à manger, cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. Troisième maison de 120M2 à reconstruire sur fondations existantes (possibilité de créer 2 logements T3). La piscine est très grande (16X8) et idéalement exposée Sud. Les dépendances: - Garage de 60 M2 vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri ou de le transformer en gîte. - Grange de 110 M2 avec box à chevaux vous permettrait de faire 3 logements supplémentaires. - 2 Autres granges anciennes à réhabiliter au milieu de la forêt (idéal pour tourisme vert) avec entrée indépendante. Le terrain: il est clôturé sur l'ensemble et arboré avec de magnifiques pins et chênes. Il est divisé avec une partie prairie et une partie boisée. Ce domaine est unique de part son emplacement géographique et l'évolution possible. Discutons en. Vous pouvez me contacter au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour des renseignements complémentaires ou une visite, vous ne pouvez que tomber sous le charme du lieu. C'est un bien d'exception et très rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MONT DE MARSAN) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
