Vente directe propriétaire. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette belle maison landaise de 140m2 habitables avec grand garage de 70m2 implantée sur un parc arboré et clôturé de 1 hectare en pleine nature et avec en sus un hangar agricole de 150m2 au sol en fond de parcelle.\nA noter, cette parcelle en fond de propriété est constructible avec Certificat d’Urbanisme positif.\nSituation géographique privilégiée à seulement 15 minutes au Nord de Gabarret (40310) route de Baudignan sur la commune de Lubbon (40240) au milieu de la forêt des Landes.\nLe plus, une grande propriété arborée à l’abri des regards avec de nombreuses possibilités !\nLa maison particulièrement fonctionnelle est organisée sur deux niveaux :\nUn rez-de-chaussée composé comme suit :\nUne entrée de 3m2.\nUn salon-séjour de 30m2 avec cheminée et accès à la terrasse couverte (exposition Sud).\nUne cuisine séparée, équipée et aménagée de 12m2.\nUne grande buanderie de 15m2 derrière la cuisine.\nUne première chambre de 15m2 avec placards.\nUne seconde chambre ou bureau de 11m2 avec accès à la terrasse couverte.\nUne salle de bains de 6m2 avec baignoire et lavabo.\nUn WC séparé.\nUn étage composé comme suit :\nUne troisième chambre de 12m2 avec salle d’eau privative de 7m2 (lavabo).\nUne quatrième chambre de 12m2.\nUn grenier aménageable de 19m2.\nUne pièce supplémentaire de 8m2 pouvant être aménagée en salle d’eau ou chambre enfant.\nA l’extérieur, vous retrouverez un parc clos et arboré de 1 hectare avec vue dégagée en pleine nature.\nUne terrasse couverte de 12m2.\nUn grand garage en dur de 70m2.\nUn hangar agricole de 150m2 au sol (10x5).\nUn abri à bois et un chenil pour chien.\nUn forage avec puits pour l’arrosage.\nUne parcelle constructible avec Certificat d’Urbanisme positif en fond de propriété.\nConcernant les prestations :\nConstruction de 1970.\nChauffage au fioul domestique complété par une cheminée dans la pièce de vie.\nMenuiserie bois double vitrage (survitrage) et volets bois.\nAssainissement individuel par fosse septique à reprendre.\nTaxe foncière très faible de 343 euros annuelle.\nToiture en bon état.\nMaison raccordée à la fibre optique.\nMaison dans un très bon état général à remettre au goût du jour !\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6413. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2740.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
