Vente directe propriétaire. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette magnifique maison familiale de 133m2 habitables avec grand garage, dépendances et beau terrain arboré de 868m2 avec piscine chauffée.\nSituation géographique privilégiée dans un quartier très calme de la commune de Labouheyre (40210) à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).\nLac de Labouheyre et piste cyclable à proximité immédiate.\nAutoroute A63 et gare SNCF également à 5 minutes et les plages océaniques de Mimizan à 25 minutes.\nLe plus, une belle et agréable maison familiale entièrement rénovée avec goût et un joli jardin au calme à l’abri des nuisances sonores !\nSur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :\nUne entrée d’environ 6m2.\nUn cellier-buanderie d’environ 5m2.\nUn grand espace de vie de plus de 55m2 avec salon-séjour d’environ 25m2 et salle à manger d’environ 29m2.\nUne belle cuisine entièrement équipée et aménagée donnant accès à une belle terrasse bois ombragée de 12m2.\nUne première chambre de 11,50m2 avec salle d’eau.\nUn WC séparé.\nA l’étage, vous retrouverez :\nUne deuxième chambre de 11,50m2.\nUne troisième chambre de 14,60m2 avec placards aménagés.\nUne quatrième chambre de 14,40m2.\nUne grande salle d’eau de 11,50m2 avec douche, meuble doubles vasques et WC.\nA l’extérieur, vous retrouverez un beau terrain clos et arboré de 868m2 à l’abri des regards et des nuisances.\nUne piscine au sel de 4x8 chauffé.\nUn abri piscine avec WC.\nDeux belles terrasses bois ombragées.\nUn grand garage double d’environ 80m2, et un abri à bois.\nUn puits pour l’arrosage.\nAccès direct et facile au lac de Labouheyre et à la nouvelle piste cyclable.\nTranquillité absolue proche du centre-ville.\nConcernant les prestations :\nIsolation par l’extérieur des façade Nord, travaux sous garantie décennale.\nChauffage au bois (poêle à bois) avec radiateurs électriques d’appoints.\nMenuiserie PVC double vitrage et volets roulants électriques solaires.\nToiture en parfait état.\nAssainissement par tout à l’égout conforme.\nTaxe foncière faible de 1277 euros annuelle.\nParfait état général, aucuns travaux à prévoir !\n Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM5386. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1444.00 et 1954.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
