maison à vendre Le Vignau, Landes

€ 132.000

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EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – Maison 3 pièces 63 m² habitables avec grand terrain de 4000 m² – Le Vignau (40) Vous rêvez d'un cadre paisible à la campagne tout en restant proche des commodités ? Venez découvrir cette maison des années 70 située sur la commune de Le Vignau, à seulement 10 minutes d'Airesurl'Adour et de toutes ses infrastructures (écoles, commerces, supermarchés, services). Avec une surface habitable de 63 m², cette maison propose une belle distribution :Séjour (salon/salle à manger) de 25 m², lumineux et convivialCuisine équipéeDeux chambres de 10 m² chacuneUne salle d'eau et un WC séparéCôté confort : Chauffage central à granulés, économe et performant Double vitrage pour une meilleure isolation Garage attenant pratique pour stationner ou stockerÀ l'extérieur, profitez d'un vaste terrain d'environ 4 000 m², arboré et non clôturé, sans aucun visàvis, parfait pour ceux qui recherchent le calme, la nature et la tranquillité.La maison présente un bon état général. Quelques rafraîchissement permettront de la remettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel . Taxe foncière : 350 € / an seulement en 2024 Emplacement idéal pour profiter de la sérénité d'un village tout en restant à proximité d'Airesurl'Adour. Une opportunité à saisir rapidement !Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chezvous.Thomas Dulac – Conseiller Immobilier Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONT DE MARSAN) Thomas DULAC Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921639

détails du bien

Franimo nr:	#7163145
reference :	340937970191
departement :	Landes
proche :	Le Vignau
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	63 m2
surface du terrain :	3972 m2
prix :	€ 132.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	240
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Dulac

agent immobilier :	Capifrance Dulac
nom :	Thomas Dulac
adressse :	40800 Aire sur l'adour France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Dulac

frais estimés de ce bien à Le Vignau (Landes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.575
Taxe foncière Estimation	Entre € 264 et € 924
Taxe habitation Estimation	Entre € 264 et € 660
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).