Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! Proche de la commune de Léon sur la commune de Saint Michel Escalus à 10 minutes des plages océanes dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette magnifique maison de 115m2 avec terrain de 600m2 et garage attenant de 15m2.\nSituée proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison offre de réelles prestations de qualité (RT2012) avec pas moins de 3 chambres et un grand bureau.\nLa maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :\nLa partie jour composée comme suit :\nUne entrée de 4m2.\nUne lumineuse et spacieuse pièce à vivre de 44m2 avec accès à une belle terrasse couverte.\nUne belle cuisine ouverte et entièrement équipée.\nUn cellier de 4m2 attenant à la cuisine.\nUn WC séparé.\nUn garage de 15m2.\nLa partie nuit composée comme suit :\nUne première chambre de 11m2 sous forme de suite parentale avec belle salle d’eau de 5m2 (douche à l’italienne, meuble double vasques et WC suspendu) et sa partie dressing aménagée.\nDeux belles chambres enfants d’environ 11m2.\nToutes les chambres enfants disposent de placards intégrés et aménagés.\nUn bureau de 8m2.\nUne belle salle de bains de 5m2 avec baignoire et meuble doubles vasques.\nA l’extérieur, vous retrouverez :\nUn terrain d’environ 600m2.\nUne terrasse couverte côté salon-séjour d’environ 30m2.\nConcernant les prestations :\nConstruction RT2012 de Décembre 2023 (garantie décennale jusqu’en 2033).\nMenuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.\nVolets roulants électriques avec système de domotique (fermeture automatique des volets).\nChauffage programmable air/air avec PAC et possibilité de climatisation réversible.\nChauffe-eau thermodynamique et VMC double flux.\nFacture énergétique faible de 150 euros/mois pour une famille de 5 personnes.\nAssainissement tout à l’égout aux normes.\nLogement raccordé à la fibre.\nPortail battant électrique fourni mais non posé.\nExonération de taxe foncière jusqu’en 2025.\nA découvrir très rapidement !\nToutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6875. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nN°RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
